海南農(nóng)村私人房屋買賣合同如何寫？農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎？

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農(nóng)村私人房屋買賣合同如何寫？農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎？ 海南五指山市房地產(chǎn)，五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

在海南買房的時候，不少沒有五指山市購房經(jīng)驗的朋友們?yōu)榱素潏D便宜，就很容易去購置一些農(nóng)村的私人房屋。其實，農(nóng)村私人房屋有的是不合法的交易，這就需要五指山市購房者們能夠進行辨別了，有的會買到無證的五指山房子。那么，農(nóng)村私人房屋買賣合同如何寫？農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎？

農(nóng)村私人房屋買賣合同如何寫？

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）；身份證號：

一、甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號（自建住宅）的房屋，東至南至西至北至建筑面積平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共萬仟佰元（小寫元），乙方在年月日前，一次付給甲方。

三、雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責任。甲方應協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由方負擔。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)五指山房地產(chǎn)交易主管機關審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方。

七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：章

乙方（簽字）：章

中證人（簽字）：章

年月日

農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎？

1、《城市五指山房地產(chǎn)管理法》第38條第6項＂未依法登記領取權(quán)屬證書＂的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對農(nóng)村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。

2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然導致交易行為及締約合同的無效。

3、對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權(quán)致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。

上述文章即是有關于農(nóng)村私人房屋買賣合同如何寫以及農(nóng)村無證房屋買賣合同有效嗎的詳細介紹了，希望對大家有一定的參考價值。綜合上面的我們能夠知道，沒有海南房產(chǎn)證的農(nóng)村私人房屋是沒有辦法進行買賣的，所以即便是簽訂了房屋買賣合同，法律上也不認為其有效。

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