海南小區(qū)物業(yè)費包括哪些？小區(qū)物業(yè)費過高咋辦？，

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如今社會，小區(qū)逐漸增多，越來越多的人開始關(guān)注物業(yè)收費的問題，物業(yè)費就是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務費。并且物業(yè)管理是分等級的，每個等級的收費標準也是不同的。那么小區(qū)物業(yè)費包括哪些？小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦呢？下面讓小編為大家一一解答！

一、物業(yè)費包括哪些？

1、管理費

管理費就是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用就是指：公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用（工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用）。綠化養(yǎng)護費管理費是指：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指：交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務人員工資指的是：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

二、物業(yè)費過高怎么辦？

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費的（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務水平太差勁，最常見的有保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

以上就是本文所有的內(nèi)容了，相信大家看完以后對于物業(yè)費，以及物業(yè)費收取過高怎么辦有了一定的了解了吧！如今的小區(qū)已經(jīng)不像以前那樣專治化了，作為業(yè)主的我們在適當?shù)臅r候應當保護好自己的權(quán)益哦！

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