五指山市買房貸款，購房者獲得的他項權(quán)證是什么

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買房貸款，購房者獲得的他項權(quán)證是什么 五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

海南購房者在辦理房屋按揭貸款的時候，需要辦理五指山房產(chǎn)抵押登記，銀行會因此獲得房屋的他項權(quán)利證。那么，什么是房屋的他項權(quán)利呢？

五指山市買房人我們最常遇到的是貸款海南購房時產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款五指山市買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有五指山房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。

嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下面我們就來一一介紹這幾項權(quán)利的具體內(nèi)容。

一、租賃權(quán)

顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

二、典當(dāng)權(quán)

海南房地產(chǎn)典當(dāng)是海南房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指海南房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的海南房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 海南房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。

三、海南房地產(chǎn)權(quán)初始登記

海南房地產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其海南房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

四、海南房地產(chǎn)贈與

海南房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的海南房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項權(quán)證的注銷呢?

五指山房子被抵押后，五指山房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套五指山房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，海南購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著海南購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時海南購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是海南購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者海南購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

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