買房貸款怎么貸劃算？不適合提前還貸的情況有哪些？

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買房貸款怎么貸劃算？不適合提前還貸的情況有哪些？ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

五指山市買五指山市房子的話因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">海南房價相對較高，很多的家庭一下子也拿不出來那么多的錢，所以在辦理貸款時候還是要選擇合適的貸款方式。五指山市買五指山市房子貸款我們要規(guī)劃好自己的生活，注意貸款的辦理方式，那么五指山市買房貸款怎么貸劃算?不適合提前還貸的情況有哪些?我們來了解下吧。

五指山市買房貸款怎么貸劃算?

1、如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。

2、不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的五指山市購房者就吃虧了。

3、在申請五指山市購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，降低每月公積金的還款額;縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、雙周供省利息的方式，盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款高，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快。

5、在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

6、提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇翘崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

不適合提前還貸的情況有哪些?

1、享受利率優(yōu)惠，有些五指山市購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8.5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒有降息的政策出臺，現(xiàn)在承擔(dān)的利息相對而言還是劃算的。

2、還款數(shù)已超過三分之一，還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因?yàn)榈阮~本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息的。

3、通俗點(diǎn)說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當(dāng)還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當(dāng)于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金。

要辦理貸款我們就要提前準(zhǔn)備好還款的準(zhǔn)備，看自己的收入是不是能滿足每月的還款，保證自己的生活能更加的舒適。以上就是關(guān)于五指山市買房貸款怎么貸劃算?不適合提前還貸的情況有哪些的相關(guān)介紹，在五指山市買五指山市房子之前就要先規(guī)劃好家人的生活，不要因?yàn)槲逯干绞匈I五指山市房子影響了家人的生活質(zhì)量。

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