五指山市二手房轉(zhuǎn)按揭時要如何交易

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五指山市二手房轉(zhuǎn)按揭時要如何交易 海南五指山購房，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。

按揭貸款買五指山二手房的程序有：通過抵押的方式取得資金，對按揭貸款進行償還后取得五指山市房產(chǎn)證，完成過戶后再重新辦理有關(guān)按揭貸款的情況，具體情況應當結(jié)合當?shù)氐奈逯干绞蟹康禺a(chǎn)政策來進行合法的認定。

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫五指山二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的五指山市房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，五指山市房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定。

1、找到新銀行：尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料：包括原來的借款合同、海南購房合同、五指山市房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫轉(zhuǎn)按揭申請表。

3、信用查詢：申請后，欲轉(zhuǎn)按揭者須授權(quán)接收銀行進行個人信用檔案查詢。

4、記錄要良好：若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理轉(zhuǎn)按揭的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收轉(zhuǎn)按揭。

5、提前還完款：獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同：向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的五指山市房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押：拿著五指山市房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行：將五指山市房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

五指山市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

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