二手房過戶如何辦理

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二手房過戶如何辦理 五指山房價，五指山買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在五指山買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到海南房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將海南房產(chǎn)過戶的申請材料交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢海南房產(chǎn)過戶的稅費后，便可拿到新的海南房產(chǎn)證。

1、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、海南房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要有一份已公證的委托書;

3、買方需要提供身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明;

4、海南房地產(chǎn)權(quán)利證書;

5、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，海南房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

6、已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

7、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

8、非法人企業(yè)、組織的海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

9、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

10、以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

11、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;

12、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

13、海南房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

14、收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;

15、國有企業(yè)之間或其他組織之間的海南房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;

16、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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