海南五指山市新房——海南房產(chǎn)贈與稅費怎么收

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海南房產(chǎn)贈與稅費怎么收 五指山房子，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

1、個人所得稅：如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅。如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。

2、契稅：無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅：親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

4、營業(yè)稅：如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該海南房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。

5、其他費用：附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行五指山房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

1、簽約：五指山房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、辦理公證：根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于五指山房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理五指山房地產(chǎn)贈與公證。

3、申請登記：由贈與人和受贈人同時向五指山房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與五指山房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與五指山房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。

4、提供證件：五指山房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈五指山房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的五指山房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

5、填寫《五指山房地產(chǎn)贈與申請審批表》，對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。

6、審查：五指山房地產(chǎn)管理部門受理并審查五指山房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。

7、批準過戶：五指山房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與五指山房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的五指山房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

五指山樓盤推薦

1、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），樓盤亮點，大型超市，幼兒園，社區(qū)門診。。

2、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米，醫(yī)院配套有醫(yī)院：海南省第二人民醫(yī)院；

3、錦繡大廈： 均價5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國泰家私城，物業(yè)費1.00元/平米/月。

4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊娛樂有金至尊VIP會所(549米)凡爾賽量販式KTV(802米)夜店云頂酒吧華爵商務酒店-咖啡廳(799米)喜相逢KTV音樂吧(958米)。

6、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），物業(yè)費2.00元/平米/月。

7、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于水云居，開發(fā)商是海南三發(fā)置業(yè)有限公司投資商。

8、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

9、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱。

10、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，綠化率52%。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；五指山四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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