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，五指山市二手房收房驗(yàn)房時(shí)有哪些事情需要注意？， 海南五指山樓盤(pán)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
如今海南二手房已經(jīng)成為很多人會(huì)選擇的海南買(mǎi)房種類(lèi)。而且現(xiàn)在海南二手房五指山房?jī)r(jià)也比海南新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。海南二手房購(gòu)買(mǎi)后如何收房驗(yàn)房也成為很多人困擾的問(wèn)題，海南二手房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
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1、使用性質(zhì)：
??劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；
2、小心福利房：
??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突；
3、產(chǎn)權(quán)所有人：
??賣(mài)方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有五指山房產(chǎn)），通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；
4、房屋狀態(tài)：
??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
5、使用期限：
??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
6、關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題
??戶(hù)口問(wèn)題不能夠忽略。大家可能沒(méi)有意識(shí)到，如果前業(yè)主將五指山房子出售后，戶(hù)籍還掛在這里的話(huà)，那么新業(yè)主即便收房后也無(wú)法正常的落戶(hù)。這在海南二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣(mài)方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。
二、了解歷史情況
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了解原房主售賣(mài)房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問(wèn)題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：
??包括房屋使用面積、層高、門(mén)窗、墻地面等與合同一致；
2、重點(diǎn)項(xiàng)目：
??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占海南二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上；
3、裝修驗(yàn)收：
??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；
4、設(shè)備情況：
??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；
5、市政配套設(shè)施：
??a、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
??、確認(rèn)五指山房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否老化；
??c、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；
??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
??e、是否有供暖；
??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。
三、物業(yè)交割
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核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門(mén)辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。
四、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
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1、擬定合同：
??確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)五指山房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。
2、辦理過(guò)戶(hù)：
??到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)；簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交接書(shū)》。
3、拿鑰匙：
??檢查所收到的房門(mén)鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門(mén)IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；
4、確定戶(hù)口遷出：
??在賣(mài)方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方（新戶(hù)主）戶(hù)籍遷入。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢(xún)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。
五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！?a target="_blank" class="keylink">五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶(hù)中有不少?lài)?guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。
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