五指山買房解讀|貸款買房沒有首付怎么行，首付可能不止30%，

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貸款買房沒有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南五指山市樓盤，五指山?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

由于經(jīng)濟(jì)壓力大，一些年輕置業(yè)者更傾向于貸款五指山買房，但貸款五指山買房也是要準(zhǔn)備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請貸款，將五指山買房壓力分散到20年或者到30年。但計(jì)算首付的時候有很多要注意的，只準(zhǔn)備30%的首付可能并不夠。也許你納悶了明明規(guī)定首付最低是30%，為什么就不夠了呢？今天小編就來為大家解釋一番。

1、海南新房二套或更多需要首付更多

我國大部分城市規(guī)定是海南新房首付最低30%，但這個前提還有三個字那就是首套房。如果你買的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地區(qū)要求是40%，還有的地區(qū)要求是60%，以100萬計(jì)算一個百分點(diǎn)就是1萬塊錢，二套房按照40%首付計(jì)算就是40萬。

2、五指山市二手房首付需要更多

五指山市二手房貸款同樣是最低首付30%，但即便買五指山市二手房是首套房海南購房者要支付的也要超過30%，為什么這么說？因?yàn)槲逯干绞卸址渴赘队?jì)算的時候不能按照成交價格計(jì)算，而是根據(jù)銀行評估價來的，評估價格一般在成交價格的80%左右。以100萬的海南房子為例，評估價可能只能達(dá)到80%，這個時候即便可以貸款7成，最高也只能貸款80萬*0.7=56萬，剩余的44萬都要作為首付款。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于100萬的30%，即30萬元。

3、征信情況不好首付需要更多

征信情況也會影響到海南購房者貸款，在征信不好的情況下海南購房者貸款可能會被拒，但如果征信問題比較小，比如非惡意逾期且次數(shù)較少、收入水平導(dǎo)致可貸額度少等情況都需要海南購房者多支付首付款，來補(bǔ)齊不能貸款的部分。

4、海南購房者年齡大首付需要更多

銀行在給申請人批貸的時候更喜歡年輕一點(diǎn)的海南購房者，25~40歲的人還款能力更高更容易受到銀行青睞，往往能貸到足額的貸款。但如果你的年紀(jì)過大，一方面銀行會考慮你的還款能力有限，另一方面如果海南購房者的年紀(jì)到50歲了，所能貸款的實(shí)現(xiàn)最多也就10余年，這樣的話海南購房者必須支付更多的首付才能順利貸款。

5、除了首付，稅費(fèi)也需要不少

首付款其實(shí)不只是首付這么簡單，很多人買現(xiàn)房還讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，那么在付首付的時候要同時付清契稅和維修基金，契稅在1~3%個百分點(diǎn)，100萬的海南房子光稅就要好幾萬，所以海南購房者算首付的時候這些錢也要算進(jìn)去，否則交錢的時候發(fā)現(xiàn)錢不夠就尷尬了。

所以說貸款五指山買房的前提是你要符合貸款條件，首付也要準(zhǔn)備齊全，只準(zhǔn)備30%的首付肯定是不夠的的，海南購房者要預(yù)備出更多一些的資金來應(yīng)對一些意外情況的發(fā)生。如果能貸足夠的款，買海南新房計(jì)算首付還是相對簡單的，多準(zhǔn)備一些稅費(fèi)就可以了。如果是買五指山市二手房，計(jì)算首付的時候一定要多準(zhǔn)備至少10%的錢才能保障順利五指山買房。

海南五指山樓盤賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。，海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)。

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