購(gòu)房V信：1
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購(gòu)房知識(shí)：滿(mǎn)二唯一與滿(mǎn)五唯一有何區(qū)別？ 五指山市房地產(chǎn)，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
首先，我們先明確買(mǎi)五指山市二手房需要交納的費(fèi)用有哪些
1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偂?/p>
5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。
6、土地出讓金等（只有特殊類(lèi)型房屋才需要交納）。
五指山市二手房交易中，涉及問(wèn)題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類(lèi)多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)，避免造成損失。
滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一有何不同？
符合滿(mǎn)五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。
歸納就是，滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。
其次，滿(mǎn)五滿(mǎn)二是如何界定的呢
1、商品房
以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
2、房改房
有三個(gè)時(shí)間：海南房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始五指山市購(gòu)房合同簽署日期、第一筆五指山市購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或五指山市購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。
3、繼承所得海南房產(chǎn)
繼承的海南房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
4、贈(zèng)與的海南房產(chǎn)
直系親屬之間贈(zèng)予的海南房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的海南房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
另外海南房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的海南房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的五指山市購(gòu)房日期來(lái)核定五指山市購(gòu)房年限。
面對(duì)信息龐雜的五指山市二手房市場(chǎng)，挑選出最適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解海南房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到最大最優(yōu)的權(quán)益。
海南房地產(chǎn)。。。海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。
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