買房熱線:1
8089828470
什么樣的房貸合同需要轉(zhuǎn)換LPR 海南二手房,五指山的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。
滿足下面條件的房貸合同需要轉(zhuǎn)換:
1、在2020年1月1日前發(fā)放,或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。
2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)確定。比如基準(zhǔn)利率上浮10%,或基準(zhǔn)利率打7折。
3、浮動(dòng)利率。比如利率在每年1月1日進(jìn)行調(diào)整。
這里要注意,公積金個(gè)人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個(gè)人住房貸款,不需要轉(zhuǎn)化。
在3月1日-8月31日期間選擇轉(zhuǎn)換,LPR值以哪個(gè)為準(zhǔn)呢?在這5個(gè)月的調(diào)整周期內(nèi),不管你選擇哪一天,LPR值均以2019年12月的4.8%為準(zhǔn)哈。
LPR值不變,但是會(huì)根據(jù)你最新約定的重新定價(jià)日來計(jì)算實(shí)際利率。
假如跟銀行約定的重新定價(jià)日為每年的6月5日:
如果你在3月20日完成轉(zhuǎn)換,那么,等到2020年6月5日,LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率;
如果你在7月5日完成轉(zhuǎn)換,那么,就要等到2021年的6月5日才來重新計(jì)算實(shí)際執(zhí)行利率。
在這5個(gè)月期間,實(shí)際利率變不變,跟你的重新定價(jià)日相關(guān)!
選固定利率還是浮動(dòng)利率?在轉(zhuǎn)換的時(shí)候,個(gè)人面臨兩個(gè)選擇:
第一個(gè)是,選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率都不變;
第二個(gè)是,選擇浮動(dòng)利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。
無論是何種轉(zhuǎn)換方式,轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)五指山市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,在流動(dòng)性合理充裕、市場利率有望下行的情況下,堅(jiān)守“房住不炒”的定位,不向五指山市房地產(chǎn)市場發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào),同時(shí)也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說,業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì),未來一段時(shí)間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商,采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動(dòng)利率)將可能是普遍的方式。
五指山買房優(yōu)勢:在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下,五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn),依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件,以及緊鄰三亞的地理位置、房價(jià)優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。,五指山房價(jià)
咨詢熱線:1808⒐2
8470
什么樣的房貸合同需要轉(zhuǎn)換LPR此文由臻房小顧編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://sportwheres.com/zhinan/84861.html