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出售個(gè)人海南房產(chǎn)要注意什么 五指山市新房，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
1、房屋進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，首先需要簽訂的是五指山市購房合同，五指山市購房合同關(guān)系到日后進(jìn)行房屋過戶以及房款支付的問題。合同內(nèi)要對(duì)房款的支付方法明確規(guī)定而且需要說明房款不能拖欠或是違約付款問題。合同內(nèi)其他要求涉及到過戶問題的，需要與對(duì)方口頭敘述協(xié)商并最終落實(shí)到合同的內(nèi)容中去，例如過戶中的一些費(fèi)用的繳納以及過戶后其他房款的支付。
2、簽訂合同的對(duì)象與過戶的對(duì)象應(yīng)該是一個(gè)人，而不是他人代簽或是夫妻中的另一方簽訂，如果夫妻需要過戶出來兩個(gè)五指山房產(chǎn)證就可以誰簽都可以了，如果不是過戶兩個(gè)五指山房產(chǎn)證，五指山房產(chǎn)證上寫誰的名字就由誰簽五指山市購房合同。這樣可以避免過戶后房款沒有辦法全部收回產(chǎn)生糾紛。
1、房屋買賣的雙方在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到所在房管局查檔，買方交定金。
2、過戶交納有關(guān)稅費(fèi)，售房者的五指山房產(chǎn)證如果是在銀行有抵押借款的狀況，就應(yīng)領(lǐng)先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行借款后，拿到五指山房產(chǎn)證，此刻業(yè)主才擁有五指山房產(chǎn)的100%比例，這么才能夠到房屋管理部門進(jìn)行正常買賣。
3、買方的銀行借款審批通往后，就能夠去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款
4、領(lǐng)取新證，如需向銀行借款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同。
5、銀行放款給賣方，在簽約之前賣方只能拿到首付款，尾款通常是通過銀行付出，在這個(gè)過程中就要注意到銀行只依據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會(huì)再放款給賣方。
6、水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視收視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話等的過戶。
五指山樓盤推薦
1、五指山檀溪： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，綠化率35%。
2、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)費(fèi)3.00 元/平米/月。
3、陽光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。
4、六藝王宮： 均價(jià)258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。
5、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，位于五指山市北郊的森林河谷中。
6、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，
7、萬合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米。
8、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），周邊餐飲有惠民飯店(300米)喜家家餃子館(280米)泰隆好百年酒樓(500米)翡翠野菜館(500米)。
9、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁）。
10、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，周邊娛樂有通什影劇院(264米)龍風(fēng)影宮(290米)喜相逢KTV音樂吧(809米)綠香園KTV(989米)蘇荷音樂酒吧(262米)。
五指山冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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