海南五指山房產(chǎn)——轉(zhuǎn)按揭是什么意思，轉(zhuǎn)按揭辦理流程有哪些，

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轉(zhuǎn)按揭是什么意思，轉(zhuǎn)按揭辦理流程有哪些， 五指山二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南五指山都是最好的買房選擇。

在許多人看來，現(xiàn)在的有些事情，進(jìn)行起來是要結(jié)合到很多方面才行的，而真實(shí)情況確實(shí)就這樣，就好比是在房屋上，五指山市房產(chǎn)之中，只要牽扯到了過戶辦理，在于貸款或者中介上，都得要做到操作，而最常見的一種，也就是貸款，因?yàn)橛行┓课莸倪^戶辦理，得要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭操作，那么轉(zhuǎn)按揭是什么意思？轉(zhuǎn)按揭辦理流程有哪些？

轉(zhuǎn)按揭是什么意思

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán)。而對(duì)于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行。債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國(guó)內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

2、按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費(fèi)貸款等類型。

轉(zhuǎn)按揭辦理流程有哪些

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）。

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)五指山市二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于轉(zhuǎn)按揭是什么意思？轉(zhuǎn)按揭辦理流程有哪些的具體介紹，轉(zhuǎn)按揭是五指山市房產(chǎn)過戶時(shí)，對(duì)貸款的一種轉(zhuǎn)換操作，辦理好這種操作，不管是對(duì)五指山買房者，還是賣房者，都特別關(guān)鍵，所以一定也不能很馬虎，辦理的手續(xù)上，可能手續(xù)并不算多，但是每一步可能都不容易操作，所以謹(jǐn)慎的去看，總會(huì)有好處。

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