海南50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？看完這篇終于明白了

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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？看完這篇終于明白了 五指山新房，五指山買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專(zhuān)家。

近兩年，五指山市房?jī)r(jià)上漲的速度確實(shí)超過(guò)了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子就成為了五指山市房產(chǎn)市場(chǎng)上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子能買(mǎi)嗎？

一、50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子和70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子有什么區(qū)別？

在開(kāi)始正題之前，小編覺(jué)得有必要在這里跟大家說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：

2010年開(kāi)發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷(xiāo)售，2014年買(mǎi)入，那么這套五指山市房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算了，到2014年買(mǎi)入時(shí)，五指山市房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。

好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子和70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子有什么區(qū)別？

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子和70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。

2、房屋價(jià)格不同

由于50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子和70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子的土地性質(zhì)不同，因此，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了房屋價(jià)格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的五指山市房子，50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子價(jià)格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子要多交更多費(fèi)用。最為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來(lái)，日常生活花費(fèi)自然就更高了。

5、風(fēng)險(xiǎn)性不同

其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，這對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

二、50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子能買(mǎi)嗎？

其實(shí)，經(jīng)過(guò)小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)五指山市房子的人，大多都是看中了它比較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策的好處。因此，小編覺(jué)得：

如果你是剛畢業(yè)沒(méi)多久，且手里資金有限或者沒(méi)有獲得海南購(gòu)房資格的剛需族，那么可以先購(gòu)買(mǎi)一套商住房過(guò)渡一下，等到將來(lái)再賣(mài)掉換成普通住房。

如果你是理財(cái)客，購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤(rùn)的，或者是打算在未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再賣(mài)掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

但上述只是小編個(gè)人的建議，具體的選擇是否還得海南購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)決定啦！總的來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的五指山市房子前，一定要考慮好，并問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼?，進(jìn)行具體城市具體分析，畢竟海南買(mǎi)房不易。

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