購買二手房不及時(shí)過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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購買二手房不及時(shí)過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 海南五指山房產(chǎn)，五指山這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

賣方違約常見的原因無外乎是想要順著市場的發(fā)展，抬高五指山市房價(jià)或者是找到了出價(jià)更高的買主，從而毀約，違背契約精神。尤其是在現(xiàn)在五指山市房價(jià)一路看漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使，消極交易，不配合五指山購房者和中介，拖延辦理網(wǎng)簽、過戶等流程，以備隨時(shí)違約。所以，為了以防這種情況的出現(xiàn)，簽訂一個(gè)約束對方消極過戶的合同便顯得尤為重要。

買海南二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人，如果房屋有權(quán)利共有人的話，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。如果是債務(wù)問題，就要小心討債者向法院申請查封該房屋。各種情況都可能導(dǎo)致該房屋不能正常的辦理過戶手續(xù)，影響過戶和辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

在貸款五指山買房的今天，很多在售的房齡不太長的海南二手房，一般都還處于還貸期，如果貸款還未還清便要進(jìn)行二次交易，那么買方應(yīng)該在五指山購房的時(shí)候就要了解到這個(gè)客觀存在的問題，及時(shí)催促賣方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長時(shí)間內(nèi)還完貸款。因?yàn)橐坏┓课蓍_始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會(huì)因?yàn)榉课輿]有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。對買方來說，風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于賣方。

為什么五指山購房者都忌諱五指山購房戰(zhàn)線拖的太長，原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭。無論是業(yè)主本身，還是樓市走向政策，尤其是后者，是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了五指山購房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。

在所五指山購五指山房產(chǎn)為未取得不動(dòng)產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得不動(dòng)產(chǎn)證，更沒法把五指山房子過戶給新的買方。但是如果他沒有把這個(gè)因素告訴買方，私自交易收錢，而買方也不知情，沒有合同約束的話，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。

五指山樓盤推薦

1、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米)；

2、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山避暑山莊，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

4、五指山瑞園： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山瑞園，開發(fā)商是五指山鹿場實(shí)業(yè)有限公司。

5、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號，物業(yè)公司是景麗萊酒店。

6、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于卓達(dá)山水青城，開發(fā)商是海南卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，

8、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊商場有三聯(lián)百貨商場(192米)商業(yè)大廈(413米)新生活連鎖超市保亭店(204米)百家匯超市。

9、五指山檀溪： 均價(jià)暫無元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊。

10、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，位于海南省五指山市河南東路。

五指山獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來五指山在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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