【五指山房地產(chǎn)指南】貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣?

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貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣? 海南五指山市二手房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

五指山新房：五指山新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

海南二手房：雖然海南二手房和五指山新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

五指山新房：五指山新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;

海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限最多只能貸20年。

五指山新房：五指山新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

海南二手房：通過中介買賣海南二手房需要繳納中介費，還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風(fēng)險，所以在買賣海南二手房的時候最好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。

五指山新房：在購買五指山新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費用都是由買方買單。

五指山新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復(fù)雜。針對工作繁忙的人，五指山新房可能會相對省時省力。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，物業(yè)費0.8元/平米/月。

2、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)公司。

3、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），

4、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，

5、五指山森林湖： 均價16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村），樓盤亮點，五指山森林湖地處五指山市新城區(qū)的核心位置，由中國民營企業(yè)500強恒昌集團(tuán)投資打造，是五指山市以養(yǎng)生為主題的高端樓盤，也是海南中南部度假養(yǎng)生模式的標(biāo)桿樓盤。。

6、水云居： 均價16000元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)。

7、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山瑞園，開發(fā)商是五指山鹿場實業(yè)有限公司。

8、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊餐飲有民興地瓜粥店(214米)七仙河畔度假酒店-西餐廳(329米)七彩火鍋城(375米)野山坡飯莊(406米)聚湘緣酒店(236米)。

9、鴻基藍(lán)山： 均價13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，物業(yè)公司是恒鴻基北京物業(yè)管理公司。

10、溪林雅居： 均價元/㎡，位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米。

五指山儲蓄健康：花錢買健康，不如投資五指山儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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