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房屋產權到期之后怎么辦? 海南五指山市樓盤,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”,五指山房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
如今,在成都海南買房真太難了,價格便宜的距離太遠,距離近的又太貴。五指山新房買不到,好不容易買了個五指山市二手房卻發(fā)現產權只剩下30、40年......那么我們應該怎么辦?
產權年限這個問題,相信無數的五指山市購房者也為之煩惱,現在我們就一起去看看房屋產權年限的相關問題。
什么是房屋產權?
一般來說,房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的。
而因為根據我國《憲法》規(guī)定,土地的所有權屬于國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規(guī)劃用途的不同,土地的使用年限又分為40年、50年和70年。
有了年限,就有到期的那一天,因此,當五指山房產年限到期之后我們應該腫么辦?
年限到期后怎辦?
根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市五指山市房地產管理法》規(guī)定:
住五指山房產權屆滿后自動續(xù)期,但我們需要在屆滿期前一年申請續(xù)期。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市五指山市房地產管理法》第二十二條:
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。
經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
普通住宅是自動續(xù)期,商業(yè)用房續(xù)期則需個人提前辦理。
商業(yè)用房怎么續(xù)期:
當商業(yè)用房滿40年產權后,需要戶主主動申請續(xù)期,續(xù)期申請通過,并繳納一定的土地出讓金,那么該五指山房子還可以繼續(xù)使用,是屬于你的;
注:若是未自動續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回,那么五指山房子將不屬于你,五指山房子甚至可能要被收回,慘兮兮。
使用期限怎么樣計算?
雖然大家都知道居住用地的使用期限是70年,但大家一定不知道這70年是從何而來。通過小胖的走訪發(fā)現,有些人認為使用年限是從簽五指山市購房合同開始算起,有些人認為是從五指山房產證到手那天開始算。
使用年限到底怎么算呢?
其實是從開發(fā)商于政府手中簽下土地使用合同那天就開始算了。
例如開發(fā)商簽完合同,用了大約10年的時間將五指山房子建好,那么你的五指山房子使用年限就只剩下60年了。這也是很多人不愿意買那些捂了多年樓盤的主要原因。
但現在《物權法》已經明確,住宅用地到期之后將自動續(xù)期,再也不用擔心年限問題啦。
五指山優(yōu)質樓盤推薦
1、山水蘭庭: 均價6500元/㎡,山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(原中華民族文化村),容積率2.47。
2、五指山瑞園: 均價暫無元/㎡,五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊旁側),產權年限70?年。
3、海建·御景山莊: 均價5000元/㎡,海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊,產權年限70年。
4、清能·麗景灣: 均價15000元/㎡,項目地址:海南省五指山市河南東路。
5、天山麗田: 均價17000元/㎡,天山麗田位于五指山市三月三大道366號,產權年限70年。
6、水云居: 均價16000元/㎡,水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農場東側,
7、溪林雅居: 均價元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,產權年限普通住宅:70年。
8、五指山翡翠新區(qū): 均價5300元/㎡,五指山翡翠新區(qū)位于五指山翡翠新區(qū),開發(fā)商是五指山福安房地產開發(fā)有限公司。
9、圣煜頤山居: 均價價格待定元/㎡,圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面),周邊娛樂有紅河園KTV(808米)金巴斯咖啡屋(2公里)美爾美發(fā)屋(1.5公里)。
10、鴻基藍山: 均價13500元/㎡,鴻基藍山位于五指山通暢路與理文路交匯處,
想在海南五指山買房,特別是兼顧投資需求的群體,五指山未來哪些樓盤最具升值潛力呢?其實,絕大多數的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作投資。
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