五指山買二手房簽合同的注意事項有哪些

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買二手房簽合同的注意事項有哪些 五指山市二手房，海南五指山，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

如果是個人，就要看身份證；如果是中介，就要選擇一定信譽度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以后能夠順利的過戶。過戶過，房款能夠順利兩清。

正規(guī)中介機構必須具有兩證：

（1）工商部門---營業(yè)執(zhí)照；

（2）房屋土地管理局---中介代理資質證書；

注意核實房屋是否允許買賣：

（1）確認原單位是否同意出讓或者原產(chǎn)權單位確認利益的分配方法；

（2）特殊單位：軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。

（3）海南房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人需統(tǒng)一；

（4）基本信息以海南房產(chǎn)證為準。各項信息一定認真填寫，特別是面積信息一定要認真填寫。贈送的面積在合同的其他條款注明。

核對產(chǎn)權人的名字和房主是否是一致的。產(chǎn)權的性質、內(nèi)容包括面積、地址以及標準價的分配比例。如果有共有產(chǎn)權不同意，買賣合同是無效的。

所以在簽合同之前，需要核對以下信息：

（1）必須做產(chǎn)權調查，到底該下有幾個產(chǎn)權人，必須所有產(chǎn)權人要么到場簽字要么有合法委托書；

（2）婚前財產(chǎn)一人簽字即可，婚后財產(chǎn)需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同里注明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號碼多少是知悉這個情況的，知悉這個五指山市房子要賣給誰，以什么價格，并且對合同和買賣的事實沒有任何爭議。如果有爭議，由簽約方的賣方承擔全部責任。這樣寫上，就能規(guī)避這個問題。

（3）驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。

（4）產(chǎn)權性質：成本價房、標準價房、經(jīng)濟適合房；

成本價房改房交易時需要交納土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%；

優(yōu)惠價房、標準價房不能直接上市交易，需變更成本價=當年成本價×建筑面積×6%；

一般合同上中介機構提供。如果是私底下自己交易的，可以從網(wǎng)上下載比較正規(guī)的海南二手房買賣的合同，然后雙方再協(xié)商合同細節(jié)。如果對合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是OK的。

如果合同是由賣方提供的，一定要核實清楚賣方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意見和看法。還可以寫出備注的條款。

一份正規(guī)的合同需要注意哪些事項：

（1）關鍵性的承諾，一定要體現(xiàn)在合同里。

合同的必備條款：包括房屋面積、附屬的設施、家具家電、金額及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、違約責任等。

（2）明確房款付款方式和時間。

明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式。

房屋總價的5%是暫扣款。一切與錢有關的內(nèi)容都要寫進合同。

（3）明確違約責任。

每項主要義務都要有一一對應的違約責任；

（4）定下具體數(shù)額的違約金；

違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費；

（5）注意霸王條款

逐字逐句搞清楚條款，隱藏霸王條款如違約責任不對等，或延期交房沒有任何的責任等。

（6）明確戶口遷出的時間。

學區(qū)房尤其謹慎。違約一天，按多少金額來支付。

房屋交接的時間和條件，相關費用（物業(yè)費、電梯費、水、電、氣等費用）交房之前由賣方支付，交房之后由海南買房支付，必須寫進合同。

當?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權過戶才算是完整的過戶完成。

（1）資金監(jiān)管。由銀行來做資金監(jiān)管，監(jiān)管產(chǎn)權過戶。凍結海南買房資金，過戶完成后解凍資金。這是最安全的方式。

（2）買賣雙方開共同賬戶。

海南二手房在哪些情況下是不能過戶的：

（1）海南房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下。這里是抵押給銀行；

（2）房屋其他產(chǎn)權人未同意賣房的情況下；

（3）房屋被查封的情況下；

（4）經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下；

（5）未解除抵押的海南房產(chǎn)。這里是抵押給個人。

買賣海南二手房過程復雜而漫長，白紙黑字簽了，只有沒有過戶，房東都是有可能毀約的。一開始保留所有的證據(jù)，包括所有的約定，錄音。一旦發(fā)生糾紛，就有可能維護自身的權益。過戶是海南購房過程中非常重要的一環(huán)，一套五指山市房子真正過完戶，才真正屬于海南購房者。海南二手房購買過程中，注意事項非常多?？梢赃x擇律師來協(xié)助交易，可以降低交易風險。

五指山樓盤推薦

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2、海晟逸清園： 均價17000元/㎡，海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，物業(yè)費1.5元/平米/月。

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7、圣煜頤山居： 均價價格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面)，產(chǎn)權年限70年。

8、五指山避暑山莊： 均價12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山避暑山莊，開發(fā)商是五指山福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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10、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側，

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