五指山房價秘籍——安置房和商品房為什么不一樣?

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安置房和商品房為什么不一樣? 五指山市新房，五指山買房前你對房子了解多少？五指山買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為五指山買房到底值不值呢？

安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。不過拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，也可以進(jìn)行上市交易。

安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

安置房的質(zhì)量一般比不上商品房的質(zhì)量，商品房在質(zhì)量方面還是比較看重的，購買之后通常不會出現(xiàn)什么比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現(xiàn)象，也就是我們講到的豆腐渣工程。

在房屋交易上，安置房的買賣的風(fēng)險是大于商品房的，國家對于安置房的關(guān)注力度也是比較大的，一旦有問題就會進(jìn)一步加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市買賣，不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的海南購房合同可能會無法繼續(xù)進(jìn)行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風(fēng)險。

安置房可不是想買賣就能買賣的的，僅看“安置”這倆字就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)，換句話說就是拿到五指山市房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房就不同，在合法的前提下，只要你有錢就可以買賣的，所以現(xiàn)在大部分人還是會選擇去買商品房，哪怕商品房比較貴也愿意，畢竟買安置房太麻煩了，而且還不知道買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢，安置房也會被他們炒出天價的。

安置房與商品房的價格區(qū)別還是比較明顯的，一般安置房都比商品房的單價要少，因為安置房是政府用自己家的地、用自己家的錢修建的五指山市房子，而商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣都是價錢蹭蹭往上加的，是價高者得的，這就導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價錢是非昂貴，而且修建五指山市房子也需要各種人工成本和材料成本，所以商品房的價格要相對便宜很多。

海南新房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。

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