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精裝房怎么驗(yàn)房?哪些地方應(yīng)該仔細(xì)驗(yàn)收 五指山房產(chǎn),五指山買房無小事,因?yàn)槲逯干劫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以五指山買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
如今精裝修房越來越流行,很多五指山房地產(chǎn)公司都推出了精裝修房這一類型的房屋。精裝修房推出之后,幫業(yè)主省去了裝修這一費(fèi)時(shí)又費(fèi)力的過程,頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個(gè)考慮裝修的好壞了,精裝修房在收房時(shí),同樣有一個(gè)驗(yàn)收的過程,這是對(duì)房屋和裝修的整體驗(yàn)收,那么精裝房怎么驗(yàn)房?
1、驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)
如果發(fā)現(xiàn)精裝修房屋的結(jié)構(gòu)與合同不符的話,一定要在入住前向五指山房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,五指山市房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄,要求五指山房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要對(duì)裝修完的五指山市房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
2、驗(yàn)所用材料是否與合同上一致
精裝修房驗(yàn)房時(shí),要檢查所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
3、陽臺(tái)能否封閉
精裝修房的陽臺(tái)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
4、驗(yàn)收衛(wèi)生間
驗(yàn)收精裝修房的衛(wèi)生間時(shí),可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會(huì)否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。
還需要檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
5、驗(yàn)清廚具質(zhì)量
精裝修房驗(yàn)房時(shí),要檢查廚具的質(zhì)量,以及是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。
6、插座開關(guān)等電是否通暢
還應(yīng)該檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
7、空調(diào)機(jī)室外機(jī)預(yù)留位置及管線孔
空調(diào)機(jī)室外機(jī)預(yù)留位置及管線孔也是很重要的,在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
8、煤氣管道
精裝房的五指山購房者應(yīng)該注意,煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
9、墻體、墻面
查看清楚墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號(hào)返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
10、檢驗(yàn)地板、地磚
一般來說,地磚先要看整體配合,腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。
精裝修的五指山市房子不僅可以讓消費(fèi)者省去入住后裝修的煩惱,還可節(jié)省開支。但是不能保證所有細(xì)節(jié)都能合格,為了更好的入住,驗(yàn)房工作必要做足。
五指山買房優(yōu)勢(shì):“五指山市的負(fù)氧離子含量高,晚上很安靜,我每天只要睡五六個(gè)公里,一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者,他每天早起,從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū),然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓,有時(shí)要吃藥,在五指山居住一段時(shí)間就好了。,海南五指山二手房
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