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物業(yè)管理服務(wù)費包含哪些，物業(yè)明里暗里賺黑錢 五指山市樓盤，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
物業(yè)費是物業(yè)管理服務(wù)公司按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)費包含：物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護(hù)費用與保險費用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用等。
物業(yè)管理糾紛一直不斷，物業(yè)公司也總?cè)氯轮晌飿I(yè)這一行不掙錢，但大家還都爭著去做物業(yè)，有的物業(yè)公司即使被業(yè)主解聘了，仍然賴在小區(qū)內(nèi)不走。日前，一不愿透露姓名的業(yè)界老總自揭黑幕，披露了物業(yè)管理費用的黑洞。
物業(yè)公司明著賺黑錢
在知情人的引薦下，記者見到了這位物業(yè)老總，他看上去很年輕，卻自稱自己已經(jīng)在物業(yè)行業(yè)混了十多年，對這個行業(yè)如何賺黑錢“門清”，不管是高檔社區(qū)還是普通機(jī)關(guān)單位宿舍，每一類小區(qū)的物業(yè)公司都能賺到黑錢。他首先給記者出示一個小區(qū)物業(yè)收費清單：
（一）綜合物業(yè)管理收費
管理費：3.50元／平方米／年
化糞池清掏費：0.30元／平方米／年
綠化費：0.55元／平方米／年
小修費：4.72元／平方米／年（房屋公共部分維修費占維護(hù)費的38.7%）
小區(qū)共用設(shè)施維修費：1.00元／平方米／年
電梯費、高壓水泵費，共用電視天線費執(zhí)行北京市京價（房）字1996第274號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)傆嬍铡?br> 保潔費：0.10元／平方米／月
保安費：0.16元／平方米／月
統(tǒng)收服務(wù)費：1.00元／戶／月
智能化安防設(shè)施、設(shè)備運行、維護(hù)保養(yǎng)費
稅費
（二）代收代繳費用：
天然氣費、水費、電費、供暖費、有線電視收視費、其他。
以上所列各項費用中不包含每戶的生活垃圾清運費（京價（收）字）【1999】第253號文件，每戶戶內(nèi)的各項能源及戶內(nèi)的小修費。
該老總指著這張收費清單說，這里包含著重復(fù)收費，收費不清的現(xiàn)象。比如小修費和小區(qū)共用設(shè)施維修費，到底是哪些設(shè)施，就說不清楚，相關(guān)法律規(guī)定已經(jīng)明令禁止不收中修費了；還有稅費，到底是哪些費用，也說不清楚，怎么向業(yè)主收??？每戶如何計算？因為物業(yè)公司定義不清，容易給物業(yè)賺黑錢留下缺口。
在這張收費表中，出現(xiàn)了共用維修費，按有關(guān)規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購海南買房屋時，須按海南購房款2%的比例繳交共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。事實上，京城很多小區(qū)的糾紛都是物業(yè)裝修費用引起的。有的小區(qū)交近百萬元的公共維修基金，到頭來賬戶上只有幾十萬元，那一百多萬哪去了，很難查到。
物業(yè)公司暗里的黑心錢如何賺
這位老總給記者舉了一些例子：比如綠化費，就按0.55元／平方米／年，一個1百萬平方米的小區(qū)，一年綠化費就在55萬元。物業(yè)公司在業(yè)主入住時就繳了55萬元的物業(yè)費，因為小區(qū)的綠地未建成，那么這55萬元就神不知鬼不覺地流到物業(yè)公司的腰包，第二年綠地建成后，綠化費照收不誤，僅綠化費一項，物業(yè)公司一年就能白賺55萬，如果小區(qū)的規(guī)模大，那物業(yè)公司僅綠化費一項，賺個上百萬元跟玩似的，非常輕松。
就小區(qū)的樓房外立面清洗一項，也會讓物業(yè)公司大撈一筆。一般情況是每平方米每月0.20元，如果按一個小區(qū)1百萬平方米的外立面面積來計算的話，一個月要用20萬元，一年是120萬元，清洗一次的成本20萬元的話，但事實上沒有哪一個小區(qū)是一年清洗12次，尤其對于新入住的小區(qū)，有的兩年也沒有清洗一次，因為是新建小區(qū)，即使不清洗也看不出什么異樣來，但是物業(yè)公司在向業(yè)主收取清洗費用時可一點不耽誤，該啥時收就啥時收，該收多少就收多少。
物業(yè)公司賺黑錢從人員上做手腳
對于小區(qū)的硬件設(shè)施可以賺黑錢，軟件設(shè)施賺黑錢也比較容易。這位老總告訴記者，比如說從人員安排方面，每個小區(qū)都要請保安，按規(guī)定保安費是0.16元／平方米／月，一個1百萬平方米的小區(qū)一個月保安費就是16萬元，物業(yè)公司先把保安費用拿到手，自己招人的時候開始偷工減料，按市場行情，退伍軍人保安一個價，身高過一米七五的保安一個價，物業(yè)公司可以不選退伍軍人，保安身高也可找一米六幾的或者一米五幾的，價格便宜，就一個小區(qū)設(shè)幾個保安問題，設(shè)十個保安也行，設(shè)六個保安也沒問題，即使設(shè)三個保安，業(yè)主也看不出這其中的端倪，物業(yè)公司通過“偷工減料”，把16萬元保安費減少到十多萬元就能解決。
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海南樓盤賣點：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，五指山房產(chǎn)網(wǎng)。
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