小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，終于弄懂了

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，終于弄懂了 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

我們在五指山購房時不難發(fā)現(xiàn)，房屋分為小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房。很多五指山購房者對于這兩者還是傻傻分不清楚。那么，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房到底有啥區(qū)別呢？買小產(chǎn)權(quán)的房屋有哪些風(fēng)險呢？接下來小編就為大家一一講解。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？

通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括海南房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房

a．小產(chǎn)權(quán)房的海南房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

b．必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

c．小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類海南房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

2、大產(chǎn)權(quán)房

a．大產(chǎn)權(quán)房的海南房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

b．職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。

c．大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

d．購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

三、夠買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有“五證”

我們都知道，如果沒有“五證”是不能辦理海南房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證

一般小產(chǎn)權(quán)的房屋價格比較低，且房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權(quán)房時沒有海南房產(chǎn)證的，所以不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在五指山房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款五指山買房。

海南樓盤賣點(diǎn)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。，五指山市新房。

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