小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點?

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小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點? 五指山市二手房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

小產(chǎn)權(quán)房締造在團體土地上，這些團體用地的地理位置相對偏僻，一般坐落城市市郊乃至遠市郊，自身土地價值比較低。再加上不用繳納國有土地出讓金和有關(guān)稅費，因而小產(chǎn)權(quán)房締造的土地本錢極低。

小產(chǎn)權(quán)房并不是真實意義上的商品房，不能上市買賣，并且國家也不供認并不予處理過戶掛號手續(xù)。此外按照有關(guān)法令政策規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同歸于無效合同，農(nóng)人將五指山房子賣給城鎮(zhèn)居民的買賣做法不能得到法令認可和維護，不能處理土地運用權(quán)證、五指山房子產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法令保證，也不能夠上市買賣。嚴厲上來講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房締造在鄉(xiāng)村團體土地之上，不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)則。鄉(xiāng)村團體土地運用權(quán)是該團體安排成員的專有權(quán)力，與農(nóng)人特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的?，F(xiàn)在使用鄉(xiāng)村團體土地締造五指山房子出售給城鎮(zhèn)居民的做法是違法的，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同自身是無效的，小產(chǎn)權(quán)房購買者取得的城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證或村團體安排有關(guān)證明文件并不具有法令效力。

使用國有土地從事商品房開發(fā)締造，需求具有“五證”，即國有土地運用證、計劃許可證、計劃工程許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)締造很多是鄉(xiāng)民自己、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村團體或一些海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)不完全具有的公司出資締造的，也沒有經(jīng)過計劃、疆土、締造等主管部門審批，在五指山房子質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)備、水電煤氣等方面都也許存在疑問。更主要的是，由于缺少五指山房子產(chǎn)權(quán)證和土地運用權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房購買者的權(quán)益不能得到法令有效維護，依據(jù)《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)則，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同歸于無效合同，海南購房者從城鎮(zhèn)或村委會取得的所謂五指山房子“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、典當、拆遷抵償?shù)确矫婢鶗獾捷^大的約束，有關(guān)權(quán)益難以得到保證。這些都是非常嚴重的隱患和危險。

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