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如何辦理二手房按揭貸款?按揭貸款流程 五指山房產(chǎn)，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。
很多五指山市購房者會咨詢五指山二手房可以按揭貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，無論是海南新房也好還是五指山二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理五指山二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為五指山二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。五指山二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的海南房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
下面我們就來具體看看按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料和流程都有什么吧！
貸款需要準(zhǔn)備的資料：
1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、五指山市買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房五指山市購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。
2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。
3、借款合同(另復(fù)印件一套)。
4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。
5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押費(fèi)。
6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。
7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。
8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。
9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。
10、備注其他情況說明。
五指山二手房按揭貸款流程
簽訂海南房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理海南房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過五指山二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。
在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3. 由于五指山二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所五指山市購海南房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。
需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，五指山市購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。
需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的五指山二手房貸款，因此，五指山市購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。
5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請五指山二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8. 買方帶上海南房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。
10. 五指山市購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，五指山市購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
海南樓盤賣點(diǎn)：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。，海南房地產(chǎn)。
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