哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？買房要注意啥產(chǎn)權(quán)問題

咨詢TEL：18089828⒋70

哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？買房要注意啥產(chǎn)權(quán)問題 海南五指山新房，海南島五指山的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于海南房子而言是非常重要的，對(duì)于五指山市購(gòu)房者而言也非常的重要，所以五指山市購(gòu)房者在購(gòu)五指山買房屋之前，都會(huì)仔細(xì)核查一下海南房子的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，比如查看海南房子的產(chǎn)權(quán)證書以及賣家的身份證件等，但涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容有很多，還存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等，那么哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢？五指山買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？

哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在我們生活中最為常見，手上有幾套海南房子的朋友，通常都會(huì)將自己空閑出來的海南房子租出去賺取租金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所屬權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。如果購(gòu)買存在承租人的海南房子的話，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這一點(diǎn)是五指山市購(gòu)房者要注意的。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出售人與其他五指山市購(gòu)房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

五指山買海南房子不是一件小事情，一個(gè)人購(gòu)五指山買房屋的能力是有限的，所以很多人五指山買海南房子都是以家庭為單位的，或者是找自己值得信賴的人一起五指山買海南房子，所以海南房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是 比較多的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所屬權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位房屋

還有一種情況就是原產(chǎn)權(quán)單位的房屋，職工購(gòu)買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在五指山市購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

五指山買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、無產(chǎn)權(quán)證書

有些海南房子買了很久了，卻遲遲拿不到海南房子的產(chǎn)權(quán)證書，這種情況在購(gòu)買五指山新房的時(shí)候是有一定幾率可能會(huì)遇到的。如果購(gòu)買的海南房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有五指山市購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證，五指山市購(gòu)房者可以找開發(fā)商協(xié)商解決。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

沒有產(chǎn)權(quán)證書是不能進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的，而有些海南房子有海南房產(chǎn)證書，但還是不能進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，這是因?yàn)楹Ｄ戏孔拥漠a(chǎn)權(quán)交易受到了限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

以上就是關(guān)于哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及五指山買海南房子可能會(huì)遇到哪些產(chǎn)權(quán)問題的介紹了，五指山買海南房子之前，大家一定要核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題，如果海南房子的產(chǎn)權(quán)不清晰，小編建議五指山市購(gòu)房者可以放棄這套海南房子了，畢竟五指山買海南房子不容易，千萬不要冒風(fēng)險(xiǎn)。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎??！比較適合度假和養(yǎng)老。

打折V信：18O⒏98⒉84⒎0

哪些人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？買房要注意啥產(chǎn)權(quán)問題此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/59244.html