海南五指山樓盤|退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

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退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？ 五指山市房產(chǎn)，五指山買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

五指山買海南房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購五指山買房屋的過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產(chǎn)生的問題能夠及時得到解決，并且沒有對自己的利益帶來損失，這還算比較好的情況了，但如果這些問題比較嚴(yán)重，大多數(shù)的海南購房者都想要退房了，那么海南購房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

海南購房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據(jù)實際情況來判斷的，如果海南購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。如果是因為海南購房者的原因想要退房的，那么責(zé)任就在于海南購房者這邊，海南購房者就是需要向開發(fā)商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的海南購房合同是如何規(guī)定的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售海南購房款和利息，并支付違約金。退房所產(chǎn)生的違約金大多數(shù)都是根據(jù)已經(jīng)支付的房款來進(jìn)行計算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、房屋質(zhì)量不合格

海南購房者在進(jìn)行房屋交接的時候一定不能忘記了檢查房屋的質(zhì)量，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，這樣的海南房子肯定是不能要的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，那這種情況下海南購房者可以選擇退房，并且這種情況下海南購房者申請退房是不需要支付違約金的。

2、開發(fā)商延期交房

海南購房者跟開發(fā)商簽訂海南購房合同的時候還需注意一下海南購房合同中約定的交房時間，因為開發(fā)商延期交房的情況時常發(fā)生。如果到了開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，海南購房者可以先對開發(fā)商進(jìn)行催告，督促其盡快交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

3、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計

由于現(xiàn)在的海南新房中，大多數(shù)都是期房，所以購買期房的時候，海南購房者都是看的開發(fā)商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實際交房的時候，卻常常出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計的情況。遇到這種情況海南購房者要學(xué)會拒絕，在海南購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過海南購房人同意，發(fā)生這種情況的話，海南購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

以上就是關(guān)于退房是否需要交違約金以及退房違約金多不多的介紹了，海南購房者在考慮退房違約金之前，首先要劃分清楚退房的違約責(zé)任，違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，如果退房的違約責(zé)任不在海南購房者這邊，那海南購房者就是不需要支付違約金的。

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