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購買新房9步走，這些事情你都需要知道！ 五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
購買五指山新房是一件大事，因此海南購房者了解五指山買房流程十分重要，對待其中任何一個環(huán)節(jié)都應(yīng)謹(jǐn)慎。房天下海南購房指南為大家總結(jié)了購買五指山新房需要了解的9個步驟，希望能幫助有需要的海南購房者。
第一步：了解開發(fā)商
開發(fā)商的實力和口碑一定程度上決定了一個樓盤項目的質(zhì)量，因此了解開發(fā)商十分重要。海南購房者通過看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。
為了保障海南購房者的交易可以順利進行，前期最簡單的方式就是海南購房者要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。五證兩書是開發(fā)商獲得合法開發(fā)的法律證明，也是政府向海南購房者公布房屋合法建設(shè)的說明。“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
第二步：了解房屋產(chǎn)權(quán)
海南購房者了解房屋產(chǎn)權(quán)從兩個方面入手：一是了解房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房（通過五證二書也可以了解）；二是了解房屋產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年。海南購房者切忌貪圖便宜，購買產(chǎn)權(quán)不明確的海南房子。
第三步：了解項目環(huán)境
地段可以說是對五指山房價最重要的因素。至于海南購房者選擇市中心交通好、配套成熟的海南房子，還是配套目前不成熟、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
第四步：看戶型設(shè)計
戶型面積及格局極大的影響著海南購房者住進去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給海南購房者一個好的居住體驗。面積的大小，很大程度上由海南購房者目前的經(jīng)濟水平?jīng)Q定，戶型由海南購房者的目前或未來家庭成員來決定。
第五步：看房屋自身條件
同一樓棟，不同樓層的價格不同；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同；同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同。因此海南購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。
第六步：看物業(yè)服務(wù)
影響房屋或小區(qū)居住舒適度的一個重要組成因素就是物業(yè)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，會讓生活更加舒適。因此了解物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)公司服務(wù)水平、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)等都是海南購房者需要提前做的事情。
第七步：簽合同付款
海南購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，海南購房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
第八步：驗收房屋
在交房環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。出現(xiàn)問題應(yīng)及時和開發(fā)商海南購房，協(xié)商解決方式。
第九步：繳納契稅、住房維修基金，辦理五指山房產(chǎn)證
簽訂合同交了房款，海南購房者五指山買房的主要步驟就算完成了，但是這并不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成后海南購房者還需經(jīng)歷裝修、辦理五指山房產(chǎn)證、繳納稅費等環(huán)節(jié)。
五指山市購房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！
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