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怎么申請(qǐng)個(gè)人貸款？抵押房地產(chǎn)的估價(jià)？ 海南五指山市樓盤，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
其實(shí)很多人在選擇個(gè)人貸款的時(shí)候都會(huì)特別害怕，沒有特別高的成功率，其中非常主要的原因就是沒有申請(qǐng)過，也不知道申請(qǐng)成功的相關(guān)影響因素。那么大家可以先關(guān)注怎么申請(qǐng)個(gè)人貸款以及抵押海南房地產(chǎn)的估價(jià)，如果想要透過海南房地產(chǎn)的抵押貸款，那么可以參考下面的各種評(píng)價(jià)方法，也許會(huì)有更好的幫助。
怎么申請(qǐng)個(gè)人貸款？
1、申請(qǐng)個(gè)人貸款需要準(zhǔn)備身份證、婚姻證明、工作證明、收入證明、貸款用途證明等。在這些材料當(dāng)中，身份證是每個(gè)人都具備的，是否結(jié)婚，證明也好開。其中讓部分人比較糾結(jié)的是工作者們和收入證明。然而，收入證明和工作證明是申請(qǐng)個(gè)人小額貸款的重要材料，兩者缺一不可。
2、另外，收入證明是不等同于工作證明，因?yàn)槭杖胱C明是由銀行來提供每月的銀行流水證明的，和公司沒有關(guān)系；而工作證明是由所在公司的人事部開具的。表示具有穩(wěn)定的收入的工作人群。
3、而對(duì)于只能提供收入證明，而不能提供工作證明的私營店主可以到村委會(huì)、辦事處、稅務(wù)部門、工商部門等能夠證明你收入水平的地方開具即可。貸款預(yù)期年化利率最低0.75％，承諾不收取任何中介費(fèi)用。同樣的額度、同樣的三步申請(qǐng)，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費(fèi)率更低、品種更豐富。
抵押海南房地產(chǎn)的估價(jià)？
1、海南房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化。利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押海南房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。
2、海南房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可分為住房估價(jià)和土地估價(jià)兩個(gè)部分。住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為：海南房價(jià)＝房屋重置價(jià)乘于房屋成色，其中重置價(jià)是按現(xiàn)有物價(jià)水平重新建設(shè)房屋的價(jià)值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價(jià)還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評(píng)點(diǎn)計(jì)算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。
3、土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。海南房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押海南房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。通過上述方法計(jì)算出海南房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與海南房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。
4、本世紀(jì)初美國剛開始推行海南房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50％－60％，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80％左右。“二戰(zhàn)”后，美國海南房地產(chǎn)抵押貸款由于二級(jí)抵押市場(chǎng)的建立，海南房地產(chǎn)的易售性、價(jià)值流動(dòng)性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)分散，貸款價(jià)值比率高達(dá)90％。中國由于剛剛開始推行海南房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營海南房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。
以上介紹的就是怎么申請(qǐng)個(gè)人貸款以及抵押海南房地產(chǎn)的估價(jià)，希望大家在貸款的時(shí)候都能了解這些內(nèi)容。另外海南房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格也是非常重要的，大家在了解貸款金額的時(shí)候，可以重點(diǎn)關(guān)注這些方面的計(jì)算方法。另外由于個(gè)人貸款的影響因素有非常多，包括個(gè)人的收入證明以及貸款用途，所以大家要做好充分的準(zhǔn)備。
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