海南你知道物業(yè)費是如何收取的嗎？物業(yè)費太高怎么辦呢

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你知道物業(yè)費是如何收取的嗎？物業(yè)費太高怎么辦呢 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

物業(yè)費指的是物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理分為多個等級，不同等級的收費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。很多樓盤在售房的時候就會標(biāo)注該樓盤的物業(yè)服務(wù)項目以及價格。如果五指山購房者發(fā)現(xiàn)交房的時候該樓盤的物業(yè)沒有達到該標(biāo)準(zhǔn)，或物業(yè)費過高該怎么辦呢？

一、首先了解物業(yè)費是如何收取的

1、物業(yè)費主要包括：物業(yè)管理公司的人員工資；保安費及費；公共設(shè)施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

2、物業(yè)管理費用中不含：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用，這部分的費用是由房屋維修基金承擔(dān)的。

3、物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)費過高怎么辦？

物業(yè)費過高有幾種情況：

1、物業(yè)公司亂收費

一般比較大的物業(yè)公司都不會存在亂收費的情況，存在這樣的情況居民也可以進行反饋和投訴，收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。

2、服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)

物業(yè)管理服務(wù)包括哪些一般會在簽訂的合同中體現(xiàn)，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因。對此業(yè)主一定要保存充足的證據(jù)，可以用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。

3、業(yè)主對物業(yè)公司不滿意

業(yè)主對物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關(guān)部門投訴。但不要一言不合就拒繳物業(yè)費，如果長時間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴，除非業(yè)主能提供強而有力的證據(jù)，否則敗訴的可能性很大。

物業(yè)公司對于一個小區(qū)是非常重要的，如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量確實很差，那勢必會影響小區(qū)的居住環(huán)境。如果物業(yè)公司的工作人員服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，也會影響業(yè)主的生活。物業(yè)費是從開發(fā)商交房，業(yè)主拿到鑰匙就開始計算的，既然交了應(yīng)交的服務(wù)費，業(yè)主就應(yīng)該享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

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