【海南二手房解析】房屋能贈與嗎？房屋贈與辦理注意什么？

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房屋能贈與嗎？房屋贈與辦理注意什么？ 五指山房地產，五指山買房無小事，因為五指山買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以五指山買房時要注意的事項有很多~

現(xiàn)在只要是一件事情跟房屋交易有關系，那么也必然就會受到一部分人的重視，辦理房屋交易其實不是太困難的，但了解就不一樣了，了解它跟實際操作難度完全不相同，了解現(xiàn)如今是要比實操還復雜，當然現(xiàn)在肯定也是已經有了較為簡單的幾個辦理方式，這些方式的了解也自然就會容易一些，那么房屋能贈與嗎？房屋贈與辦理注意什么？

房屋能贈與嗎？

1、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈．轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈房屋為出售人家庭唯一的住房，并且原海南購房時間超過5年，免征個人所得稅。

2、如果已經贈與的房屋現(xiàn)在拆遷，補償安置后的房屋再次出售和贈與得到住房情況一樣。

3、贈與的房屋屬于婚后個人財產，拆遷后的補償款及安置海南房產屬于個人財產。

房屋贈與辦理注意什么？

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1％（房屋滿五年且是住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與海南房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得海南房產未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是海南房價的2％。部分地區(qū)在海南房產贈與過程當中需要進行海南房產評估，而海南房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3％～1％之間。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋能贈與嗎？房屋贈與辦理注意什么的全部介紹，房屋當然是可以通過贈予的方式來獲得，但是方式的一個進行并不是那么輕松，整個的辦理之中，細節(jié)上也是同樣的豐富，只不過基礎的部分有了減少，所以看起來難度會有一些降低，但大家不能只注意到這些，想了解好應該從一個大面去觀察。

五指山買房優(yōu)勢：目前，已經有40多家房地產開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產開發(fā)項目大幅度增加，房地產開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。，海南房產網

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