五指山法律告訴你：怎么退房法院會(huì)支持！

買房微信：18089828470

法律告訴你：怎么退房法院會(huì)支持！ 海南五指山市新房，越來(lái)越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

五指山市買房容易退房難，這是所有人的共識(shí)，五指山市房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金錢上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會(huì)飽受摧殘。所以小編奉勸各位海南購(gòu)房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。

什么情況可以要求退房

1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與海南購(gòu)房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房人可要求退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市五指山市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

5、海南購(gòu)房人無(wú)法得到貸款，有權(quán)退房

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因海南購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：

“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的海南購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

即不能辦理銀行按揭手續(xù)，由于開發(fā)商的原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人事由導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條相關(guān)規(guī)定，買受人在海南購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，這在實(shí)際交易中是經(jīng)常發(fā)生了。當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示對(duì)面積誤差的處理方式進(jìn)行約定，沒有約定的話，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

7、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響居住

根據(jù)實(shí)時(shí)司法解釋，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差，影響人的居住健康，或是房?jī)?nèi)噪聲影響居住等的，海南購(gòu)房者若要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院將會(huì)予以支持。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房

《城市五指山市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：

“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

所以因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，海南購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)要求退房。

9、開發(fā)商把五指山市房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購(gòu)房人后，又把五指山市房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知海南購(gòu)房人五指山房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，海南購(gòu)房人可以要求退房。

10、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房

《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”

五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。，海南五指山二手房

咨詢V信：1808⒐⒏28470

五指山法律告訴你：怎么退房法院會(huì)支持！此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/49461.html