購房TEL：180982870
夫妻房產(chǎn)贈與能隨便撤?有3種情況可阻止！ 五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區(qū)里。
夫妻間贈與的海南房產(chǎn)，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？
案例回顧：老公一句離婚，送的五指山房子也帶走了
小麗與老公結(jié)婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強。雖然現(xiàn)在住的五指山房子是老公在婚前買的，海南房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協(xié)議，五指山房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她五指山房子跟她沒有關(guān)系，當初協(xié)議提到的贈與她一半的海南房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。
屬于自己的另一半海南房產(chǎn)，真的就要不回來了嗎？
夫妻海南房產(chǎn)贈與只要不過戶就有任意撤銷權(quán)
最近，高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人的海南房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理海南房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理？”問題作出答復(fù)。
高院認為，夫妻一方將個人海南房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。
也就是說，結(jié)合2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認定為是贈與。
只要是贈與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財產(chǎn)約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權(quán)。
通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下海南房產(chǎn)歸女方”、“我名下海南房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的海南房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。
而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈與的海南房產(chǎn)隨時面臨一句話就消失的風(fēng)險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。
辦法一：及時辦理海南房產(chǎn)變更登記，落袋為安
如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什么行動？不是寫一個書面贈與協(xié)議，也不是寫一個夫妻財產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。
根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)。反之，贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈與人就不能行使任意撤銷權(quán)了。
辦法二：進行贈與公證
現(xiàn)實中，由于很多海南房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？
教大家第二招：做贈與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權(quán)
據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財產(chǎn)約定書或者贈與協(xié)議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權(quán)。
任意撤銷權(quán)是《合同法》賦予贈與人的一項民事權(quán)利。贈與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權(quán)的情況下，即使贈與海南房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鴻基藍山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處
2、五指山·綠洲島：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)
3、翠城華庭：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地
4、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）
5、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
6、清能·麗景灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路
7、五指山·翡翠谷：均價10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中
8、山水蘭庭：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）
9、五指山森林湖：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道333號（原五指山中華民族文化村）
10、錦繡大廈：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國泰家私城
購房熱線：18089828470
夫妻房產(chǎn)贈與能隨便撤?有3種情況可阻止！此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://sportwheres.com/zhinan/4896.html
