房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

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社會(huì)不斷地在發(fā)展，而隨之而來(lái)的也是經(jīng)濟(jì)上的增長(zhǎng)，在大家經(jīng)濟(jì)都有了提升以后，物價(jià)也是有了改變，最為巨大的一個(gè)也就是五指山房?jī)r(jià)，五指山房產(chǎn)價(jià)格提升最為明顯，而這一情況也導(dǎo)致了現(xiàn)在許多人都去使用貸款，要清楚，房貸款的辦理使用不是很輕松的一件事，那么房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

房貸利息是怎么算的？

銀行貸款利息計(jì)算方式：一般是按月復(fù)利計(jì)算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金．短期的也可以一次性還本付息還款．下面以貸款銀行60000元，一年（12個(gè)月），按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31％（月利率：5.31％／12＝0.4425％）計(jì)算為例，詳細(xì)講述不同計(jì)算方式，貸款利息怎么算：

1．一次性還本付息，本息合計(jì)：60000＊（1＋0.4425％）＾12＝63264.69元。

2．分期償還．等額本息．等額本息還款是每一期（每個(gè)月）還款額都是一樣的還款，計(jì)算如下：

6萬(wàn)，1年（12個(gè)月），月還款額：［60000＊0.4425％＊（1＋0.4425％）＾12］／［（1＋0.4425％）＾12－1］＝5144.98元，還款總額：5144．98＊12＝61739.76元（說(shuō)明：＾12為12次方）。

3．分期償還，等額本金還款是不等息還款，就是越來(lái)越少的那種，每個(gè)月償還本金相同，利息遞減．6萬(wàn)，1年（12期）每月還的本金相同：60000／12＝5000元，第一個(gè)月還款＝第一個(gè)月本金＋第一個(gè)月利息，還款額：5000＋60000＊0.4225％＝5253.50，第二月還款：5000＋（60000－5000）＊0.4225％＝5232.38。

房屋貸款的辦理手續(xù)是什么？

1．借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明．買賣合同．身份證．經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）。

2．發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字．蓋章。

3．貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料．文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

4．貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5．國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理五指山房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6．通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

7．通知借款人領(lǐng)回借款合同．借據(jù)．保險(xiǎn)單。

8．借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸利息是怎么算的？房屋貸款的辦理手續(xù)是什么的整體介紹，房貸的辦理就是很復(fù)雜的事情了，更別提還要去了解一些其他的因素，利息的調(diào)查工作辦理時(shí)難度也并不低，這點(diǎn)大家要很清楚，利息的標(biāo)準(zhǔn)雖然已經(jīng)有了，但是最終的也還要跟一些具體的情況而定。

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