房貸利率有關(guān)消息有哪些？房貸利率計算器怎么計算？，

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房貸在當今可以說是十分流行了，既然是貸款五指山市買房，那肯定是與利息利率分不開的，不少五指山購房者只知道有房貸利率，可對其具體的內(nèi)容沒有過多接觸，本文針對最海南新房貸利率有關(guān)消息有哪些？房貸利率計算器怎么計算？這兩個存在疑問比較多的問題進行一下解釋，希望可以幫助到有需要的人。

房貸利率有關(guān)消息有哪些？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6．10％；六個月至一年（含）6．56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；⑤五年以上7．05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1．1倍或1．05倍。

3、從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7．05％＊0．85＝5．9925％。

房貸利率計算器怎么計算？

1、貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。

2、（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準利率6．55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準利率6．55，等額本息，15年期，每月還3058．65貸35萬，按基準利率6．55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）；另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。

3、還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)。

以上相關(guān)內(nèi)容就是對最海南新房貸利率有關(guān)消息有哪些？房貸利率計算器怎么計算？所做的解釋，一般情況下，各大銀行在不同時間段會對貸款利率稍作一些調(diào)動，但大體上不會上浮或下調(diào)幅度太大，所以在貸款五指山市買房時不必太過于擔心貸款利率的過分上浮，在關(guān)心利率的同時也需要重視其他方面。

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