賣貸款二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？

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賣貸款二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？ 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)在有很多的朋友們?cè)谫?gòu)五指山買房屋的時(shí)候，都是通過貸款的方式來辦理，但是在貸款沒有還完的時(shí)候，有不少的朋友們會(huì)想著將自己的房屋轉(zhuǎn)賣，這樣子的話等于是買貸款五指山二手房給對(duì)方。那么買貸款五指山二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？貸款買五指山二手房的過戶流程是什么？我們來了解一下具體的貸款方式吧。

賣貸款五指山二手房對(duì)方也要貸款怎么辦？

貸款購(gòu)買五指山二手房的順序是先貸款， 后過戶。 在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求五指山買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證。

你只要掌握一個(gè)原則就可以了，什么時(shí)候錢全部給你了，什么時(shí)候再給他過戶就可以了。其實(shí)一次性買和貸款買對(duì)于你來說唯一的不同就是錢到位的時(shí)間不同而已，所以你只要告訴他什么時(shí)候錢到位了什么時(shí)候過戶就行了。

買五指山二手房的過戶流程是什么？

1、五指山二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過五指山二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；

2、五指山二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的五指山房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《五指山房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬元作為首付款,其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于五指山二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所五指山市購(gòu)五指山房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此五指山市購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該五指山二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的五指山二手房貸款，因此五指山市購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收?。?/span>

5、五指山二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)五指山二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理五指山二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶五指山房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到五指山房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、辦理五指山二手房過戶時(shí)，買方帶上五指山房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到五指山房產(chǎn)局辦理五指山房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的五指山房產(chǎn)證。

10、辦理五指山二手房過戶時(shí)，五指山市購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后五指山市購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對(duì)于貸款的辦理，具體還可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，畢竟不同的銀行，具體的辦理手續(xù)和政策有一定的差異，以上就是關(guān)于賣貸款五指山二手房對(duì)方也要貸款怎么辦和貸款買五指山二手房的過戶流程是什么的相關(guān)介紹大家要進(jìn)行五指山二手房過戶的時(shí)候也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

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