海南為什么開發(fā)商喜歡在年底交房?

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為什么開發(fā)商喜歡在年底交房? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南五指山，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南五指山有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。

2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題也不能及時(shí)整改。

3，為了方便調(diào)配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進(jìn)度。

但是，冬季收房對于業(yè)主來說有好處就是——驗(yàn)房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的最好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。

　　1，墻面、地面

　　冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測時(shí)更加準(zhǔn)確找出問題。

　　地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

　　2，防水

　　冬季是測試房屋的防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。

　　檢測方法非常簡單，可以等雨雪天過后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

　　很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的最好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對房屋的采光、通風(fēng)、供暖，墻體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。

　　3，保溫

　　冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因?yàn)殚T窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。

　　4，門窗

　　夏季檢驗(yàn)門窗時(shí)，如果窗戶漏風(fēng)，我們可能不會太在意，而冬季驗(yàn)收五指山市新房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)窗戶有漏風(fēng)，都要特別留心。在冬季檢驗(yàn)門窗時(shí)，應(yīng)將門窗關(guān)嚴(yán)，并用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發(fā)現(xiàn)有漏風(fēng)的地方，應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商交涉以便維修。

　　需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發(fā)生質(zhì)量問題，業(yè)主可以直接找開發(fā)商請求修理或更換。

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