五指山什么是公寓房？公寓房究竟可以購買嗎？

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什么是公寓房？公寓房究竟可以購買嗎？ 海南新房，五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

有海南購房意愿的海南購房者，對于五指山市房地產(chǎn)市場上的房屋類型肯定有一定的了解的，其中最常見的就是商品房了，但是如果一提到其他類型的海南房子，海南購房者們往往了解的很不深入，那么就需要大家多多了解一下，現(xiàn)在市場上出售的公寓房比較多，下邊就跟小編來了解一下購買公寓房有哪些缺點(diǎn)？公寓房能買嗎？

一、公寓房的定義是什么？

公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

二、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、落戶成難題

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難

購買和出租公寓交納的稅費(fèi)都要比普通商品房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通商品房高。根據(jù)我國的相關(guān)政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、個稅等費(fèi)用，各項稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價的10％至14％。因此轉(zhuǎn)手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本是比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。這樣一算，日常的生活開支就多了不少啊！

6、通風(fēng)不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風(fēng)的。由于戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產(chǎn)生油煙味；另外還有存在暗衛(wèi)的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

三、公寓房可以購買嗎？

如果您有海南購房的打算的話，小編建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。

不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅比不上住宅的漲幅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是五指山市房價增值。當(dāng)然，如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是小編給大家介紹的相關(guān)知識了，一般年輕的海南購房者由于資金有限往往會在初次海南購房的時候都會選擇一些小戶型的房屋先過渡，而公寓房大多以小戶型為主，而且公寓房的居住環(huán)境也比較適合年輕人居住。但是小編在這里提醒大家如果是想要長期居住的話，還是需要購買商品房，因?yàn)楫吘构⒎看嬖诓簧俚娜秉c(diǎn)呢！

海南五指山市二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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