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買二手房攻略有哪些?二手房購買時都有哪些費用? 五指山房子,海南島五指山的房子都是無價的,五指山的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
海南二手房的房屋是現(xiàn)在許多人都正在關(guān)注的房屋,房屋的類型多樣,而其中最根本的一個點也還是交易的流程,很多人現(xiàn)在都不熟悉交易流程,若是在一個什么都不清楚的狀況下進行交易,問題出現(xiàn)也是必然的,而若是提前查詢了攻略,那么也就會不同,那么買海南二手房攻略有哪些?海南二手房購買時都有哪些費用?
買海南二手房攻略有哪些?
1、準備一個手機號。專門是用于留給五指山市房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好五指山房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。
2、了解政策,做好預(yù)算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預(yù)算時要考慮除五指山房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅,上家不滿五年要收差價稅等。
3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問五指山房子時,一上來先問這套五指山房子有沒有(核實一下這套五指山房子有還是沒有)。
4、去看五指山房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,別聽中介瞎忽悠。
5、商量好五指山房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié),還有就是付款明細及貸款數(shù)額,還有就是記得查看五指山市房產(chǎn)證原件及查看五指山房子的產(chǎn)調(diào)等。
6、貸款一般要準備的東西,通常中介會說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。
海南二手房購買時都有哪些費用?
1、海南二手房房費。
2、若海南二手房辦理銀行按揭,則需要繳納。
(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰,不足200元的按200元征收。
(2)按揭合同工本費380元/套。
(3)商品房案值評估費為總五指山房價的3‰~5‰。
3、海南買房人應(yīng)繳納稅費:
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
(2)交易費:3元/平方米。
(3)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(4)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。
4、賣房人應(yīng)繳納稅費:
(1)交易費:3元/平方米。
(2)個人所得稅:五指山市房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(五指山市房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(五指山市房產(chǎn)證未滿2年的)。
5、若海南二手房是通過中介,則需要再支付成交價的1%-3%的中介費。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買海南二手房攻略有哪些?海南二手房購買時都有哪些費用的整體介紹,購買海南二手房的一系列攻略小編都已經(jīng)在上文中為大家講到了,五指山市購房方法有很多,但大家了解時也一定要去根據(jù)自己的情況來,交易時會產(chǎn)生的一些費用小編也都已經(jīng)在文中提到了,希望能對大家有一定的幫助。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、鴻基藍山:均價暫無元/㎡,樓盤地址:五指山通暢路與理文路交匯處
2、山水蘭庭:均價6500元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)(原中華民族文化村)
3、海建·御景山莊:均價5000元/㎡,樓盤地址:五指山市海榆北路板塊
4、五指山·山水名城:均價11000元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市理文路河南派出所旁
5、錦繡大廈:均價5000元/㎡,樓盤地址:五指山市解放路國泰家私城
6、五指山·翡翠谷:均價10000 元/㎡,樓盤地址:五指山市北郊的森林河谷中
7、五指山·綠洲島:均價12000元/㎡,樓盤地址:五指山市環(huán)城西路東側(cè)
8、六藝王宮:均價27000元/㎡,樓盤地址:五指山市南圣鎮(zhèn)河畔
9、萬合·祥龍湖公館:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米
10、卓達山水青城:均價13000元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市翡翠大道
咨詢微信:1808982⒏4
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