海南買二手房攻略有哪些？二手房購買時都有哪些費用？

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買二手房攻略有哪些？二手房購買時都有哪些費用？ 五指山房子，海南島五指山的房子都是無價的，五指山的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南二手房的房屋是現(xiàn)在許多人都正在關(guān)注的房屋，房屋的類型多樣，而其中最根本的一個點也還是交易的流程，很多人現(xiàn)在都不熟悉交易流程，若是在一個什么都不清楚的狀況下進行交易，問題出現(xiàn)也是必然的，而若是提前查詢了攻略，那么也就會不同，那么買海南二手房攻略有哪些？海南二手房購買時都有哪些費用？

買海南二手房攻略有哪些？

1、準備一個手機號。專門是用于留給五指山市房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好五指山房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除五指山房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。

3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問五指山房子時，一上來先問這套五指山房子有沒有（核實一下這套五指山房子有還是沒有）。

4、去看五指山房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

5、商量好五指山房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看五指山市房產(chǎn)證原件及查看五指山房子的產(chǎn)調(diào)等。

6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

海南二手房購買時都有哪些費用？

1、海南二手房房費。

2、若海南二手房辦理銀行按揭，則需要繳納。

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。

（2）按揭合同工本費380元／套。

（3）商品房案值評估費為總五指山房價的3‰～5‰。

3、海南買房人應(yīng)繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

（2）交易費：3元／平方米。

（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）交易費：3元／平方米。

（2）個人所得稅：五指山市房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（五指山市房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

（3）營業(yè)稅：差價＊5.5％（五指山市房產(chǎn)證未滿2年的）。

5、若海南二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1％－3％的中介費。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買海南二手房攻略有哪些？海南二手房購買時都有哪些費用的整體介紹，購買海南二手房的一系列攻略小編都已經(jīng)在上文中為大家講到了，五指山市購房方法有很多，但大家了解時也一定要去根據(jù)自己的情況來，交易時會產(chǎn)生的一些費用小編也都已經(jīng)在文中提到了，希望能對大家有一定的幫助。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鴻基藍山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處

2、山水蘭庭：均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）

3、海建·御景山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

4、五指山·山水名城：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁

5、錦繡大廈：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市解放路國泰家私城

6、五指山·翡翠谷：均價10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中

7、五指山·綠洲島：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)

8、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

9、萬合·祥龍湖公館：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米

10、卓達山水青城：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

咨詢微信：1808982⒏470

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