看房簽合同的流程是什么？海南買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？

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看房簽合同的流程是什么？海南買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？ 海南五指山市新房，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

五指山買房大家需要留意許多事情，簽訂五指山購房合同是其中較為關(guān)鍵的一個步驟。但是，五指山購房合同一般情況下是要與開發(fā)商直接面對面簽訂的，所以，有不少五指山購房者鑒于開發(fā)的的實(shí)力，很少注意到五指山購房合同中的條款，那么，看房簽合同的流程是什么？五指山買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？

看房簽合同的流程是什么？

五指山購房者認(rèn)購——五指山購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，五指山購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到海南房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知五指山購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到海南房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

五指山買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、看開發(fā)商是否具備“五證”

也就是核實(shí)開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。如果合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算五指山市房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

五指山購房合同里的貓膩有很多，如果五指山購房者粗心大意草草的就把五指山購房合同簽了的話，后續(xù)如果出現(xiàn)了不可避免的損失，到時(shí)候就后悔莫及。以上文章即是小編給大家詳細(xì)介紹的關(guān)于看房簽合同的流程是什么以及五指山買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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