五指山房屋面積怎么計算？房屋面積誤差大怎么辦

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房屋面積怎么計算？房屋面積誤差大怎么辦 海南房產(chǎn)網(wǎng)，五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

由于現(xiàn)在的五指山新房大多數(shù)都是期房，我們在選海南購房屋的時候都是無法看到房屋的實體的，雖然我們在簽海南購房合同的時候都有在合同內(nèi)注明房屋面積是多少，但在交房的時候，實測面積多多少少都會跟合同中的面積有差別，所以大家在交房的時候還需多留心一些，今天小編就來講講，房屋面積是怎么計算的呢？房屋面積誤差過大該怎么辦呢？

房屋面積怎么計算？

在計算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關(guān)的面積有幾個，產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。

產(chǎn)權(quán)登記的面積一般包括了兩部分，套內(nèi)面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內(nèi)面積和公攤面積，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣五指山房地產(chǎn)主管部門來確定的。

而房屋建筑面積多指的是房屋實測面積，指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。大多數(shù)的五指山市房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的五指山市房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

另外還要注意公攤面積，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。不同的小區(qū)公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的五指山市房子就越好。

房屋面積誤差過大怎么辦？

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般海南購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。

如果海南購房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看海南購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值超出百分之三，海南購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么計算以及房屋面積誤差大怎么辦的介紹了，雖然期房在交房的時候出現(xiàn)面積誤差是可以理解的，不過現(xiàn)在五指山買五指山市房子花多少錢跟房屋面積有直接的關(guān)系，如果房屋面積誤差是在太大就說不過去了，針對這種情況，海南購房者也不用擔(dān)心，只需在簽訂合同的時候注意看一下相關(guān)的合同條款是否完善就行。

海南五指山樓盤。。。海南五指山買房優(yōu)勢：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

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