五指山市買房——五指山購(gòu)房者在哪些情況下可以退房呢？你知道嗎？

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五指山購(gòu)房者在哪些情況下可以退房呢？你知道嗎？ 海南二手房，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

大部分五指山購(gòu)房者在第一次五指山買房的時(shí)候都要糾結(jié)很就，要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源，在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后也有發(fā)生意外的可能，從而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)候就五指山購(gòu)房者就不得不自己想辦法維護(hù)自己的權(quán)利了。那么出現(xiàn)哪些情形五指山購(gòu)房者是可以退房的呢？接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證

根據(jù)國(guó)家對(duì)五指山房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出售人如果沒(méi)有預(yù)售許可證，是不能夠出售五指山房子的，更不能與五指山買五指山房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無(wú)效合同。

我們經(jīng)常提到的五證就是指：國(guó)有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預(yù)售許可證。

如果開(kāi)發(fā)商手中的證件不齊全，那么就說(shuō)明他是在違法建筑、違法出售房屋，違規(guī)操作是可以被投訴舉報(bào)的。因此如果五指山購(gòu)房者申請(qǐng)退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還五指山購(gòu)房者所交的全部房款，以及補(bǔ)退房款在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息收入。

2、逾期交房

如今大多數(shù)的海南新房都屬于期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。五指山購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)了延展期還是沒(méi)有交房，那么五指山購(gòu)房者是可以單方面解除合同的。

3、一房?jī)少u或一房多賣

一旦五指山購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了五指山購(gòu)房合同，那么雙方都是被法律所約束的。

所以說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給第三個(gè)人，或是專賣給多個(gè)人，也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u”或者“一房多賣”。那么對(duì)于這種情況，身為五指山購(gòu)房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍賠償。

4、未經(jīng)五指山購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

五指山購(gòu)房者在收房時(shí)，感覺(jué)房屋的戶型、朝向、面積等，與合同中的約定不太相符，在五指山購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)五指山購(gòu)房者有權(quán)提出解約并退房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、面積誤差過(guò)大

房屋的價(jià)格是和房屋的面積有著很大的關(guān)系的，誰(shuí)也不想接房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的面積與合同中的誤差過(guò)大，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出百分之三，五指山購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題

如果房屋存在很大的質(zhì)量問(wèn)題是可以申請(qǐng)退房的，比如出現(xiàn)了：傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。若是合同中有相關(guān)的規(guī)定，那就先按照合同上的規(guī)定進(jìn)行，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋重大質(zhì)量問(wèn)題的，五指山購(gòu)房者有權(quán)退房。

7、房屋存在抵押情況

如果開(kāi)發(fā)商在房屋還未出售時(shí)，就已經(jīng)用作抵押，并且還未告知五指山購(gòu)房者；或是或賣給五指山購(gòu)房者后，又把五指山房子抵押給他人。若存在以上兩種現(xiàn)象，造成五指山購(gòu)房者不能達(dá)到五指山購(gòu)房目的，五指山購(gòu)房者經(jīng)查明之后，就可以向五指山購(gòu)房者要求退房，而且還能獲得違約金。

當(dāng)五指山購(gòu)房者遇到了以上七中情況，是可以要求退房的。我們?cè)谔暨x好了房屋之后，一定要好好的驗(yàn)房，這樣才能在發(fā)生問(wèn)題后最先時(shí)間拒絕收房，這樣不僅能避免很多糾紛的發(fā)生，還能免去退房時(shí)辦理手續(xù)的麻煩。因?yàn)橐坏┦辗苛瞬虐l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，想要退房可就非常麻煩了！

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五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。，五指山房產(chǎn)網(wǎng)

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