海南怎么貸款買房最劃算？買房貸款有什么條件？

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怎么貸款買房最劃算？買房貸款有什么條件？ 五指山新房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

隨著時代的發(fā)展，越來越多的人都已經(jīng)買不起房了，因為現(xiàn)在的海南房價太高，一般家庭承受不住，但是又想購買一套屬于自己的房屋，大部分的人就會去選擇貸款來五指山買房，貸款本來就是一件非常復雜且麻煩的事情，很多人都不想吃虧，就會有人問，怎么貸款五指山買房最劃算？五指山買房貸款有什么條件？下面就讓我們一起來看看吧。

怎么貸款五指山買房最劃算？

一、盡量采用公積金貸款從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。

但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

五指山買房貸款有什么條件？

（一）個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

（二）申請個人住房貸款的條件

必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人；能夠出具有五指山市購房合同或協(xié)議的，所購住海南房價格基本符合銀行或本銀行所委托的海南房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；符合銀行規(guī)定的其他條件。

上面所描述的內(nèi)容就是小編對怎么貸款五指山買房最劃算？五指山買房貸款有什么條件？的具體解答，建議大家在貸款之前先看看自己的經(jīng)濟條件，一定要選擇一個適合自己的，在自己承受范圍的貸款，這樣能有效的減少貸款年限，從而使利息變少，對自己有利，辦理貸款的過程很麻煩，所以貸款之后一定要挑選一套適合自己且實惠的五指山市房子。

海南五指山市房價。。。海南五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設施也要相對完善。”五指山的環(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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