【海南房地產(chǎn)解析】毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？

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毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？ 海南五指山市房產(chǎn)網(wǎng)，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋的購(gòu)買現(xiàn)在很常見，應(yīng)該有不少人都只見過買，賣卻沒見過，要知道，房屋的買賣都非常重要，如果想徹底的了解房屋，那么購(gòu)買與售出的流程必須都要進(jìn)行了解，兩者也是缺一不可，而現(xiàn)在毛坯房是最受歡迎的一種房型，那么問題就來了，毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？

毛坯房出售流程是什么？

1、買賣毛坯房，買賣雙方要約定一個(gè)簽合同的日期。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，五指山市買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)五指山市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，五指山市買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的五指山市房產(chǎn)證；憑新的五指山市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方、五指山市買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)五指山市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，五指山市買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的五指山市房產(chǎn)證；憑新的五指山市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，五指山市買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、毛坯房五指山市買房貸款的話，對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)五指山市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的五指山市房產(chǎn)證；銀行憑新的五指山市房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的五指山市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

毛坯房出售要注意什么？

1、買出售的毛坯房，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、再者就是買二手毛坯房必須要了解土地的性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么的總體介紹，毛坯房的出售流程與購(gòu)買是完全的不相同，而且出售時(shí)的流程還比較的麻煩，如果在一個(gè)什么都不了解的情況下去操作，也很容易出現(xiàn)問題，這點(diǎn)大家也必須要牢記。

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