共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)如何分配？讓你徹底了解

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共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)如何分配？讓你徹底了解 五指山房地產(chǎn)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

說(shuō)到共有產(chǎn)權(quán)住房，相信很多的五指山市購(gòu)房者還是比較愿意購(gòu)買這類房屋的，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量和商品房是一樣的，但是價(jià)格上卻便宜很多，這樣的話能緩解一些家庭經(jīng)濟(jì)上困難的五指山市購(gòu)房人群，讓更多的家庭有房可住。那么，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房要滿足哪些條件呢？下面跟隨小編一起來(lái)看看吧。

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭應(yīng)符合哪些條件？

我們以北京市為例，申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

1、共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)份額分配

征求意見(jiàn)稿中指出，五指山市購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住五指山房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住五指山房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，五指山市購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個(gè)例子：

某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住五指山房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么五指山市購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房的出現(xiàn)滿足了一些剛需五指山市購(gòu)房人士的五指山買房需求，解決了五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)需求高的壓力，一定程度上起到了抑制五指山房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門檻相對(duì)較低、申請(qǐng)人數(shù)較多，如果五指山市購(gòu)房者要想申請(qǐng)的話，盡量事先看自己是不是符合申請(qǐng)的條件，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。

五指山市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南五指山房子，目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。

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