購(gòu)房威信：1808
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315買房維權(quán)特輯 警惕五大購(gòu)房糾紛案例 海南五指山房地產(chǎn)五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
五指山買房是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要問(wèn)題，如果買的五指山房子問(wèn)題頻現(xiàn)將給今后生活帶來(lái)莫大的麻煩。3.15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)，為防范海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給海南購(gòu)房者做出提示。
糾紛類型一：兩證難辦
說(shuō)到海南購(gòu)房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問(wèn)題，辦不了兩證，海南購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開(kāi)展房屋低押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。其實(shí)，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開(kāi)發(fā)商“五證”不全造成的。
1、海南購(gòu)房者在五指山買房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書”。
“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》。
“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
現(xiàn)在絕大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)把證件復(fù)印件掛在營(yíng)銷中心供海南購(gòu)房者查詢，此外，五指山買房者也可在煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。
2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開(kāi)發(fā)商，這樣的開(kāi)發(fā)商更有保障一些。
維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，海南購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，海南購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交海南購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。
糾紛類型二：開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)
網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒(méi)有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品海南五指山房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。
維權(quán)：針對(duì)此類開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向煙臺(tái)市開(kāi)發(fā)辦及房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。
糾紛類型三：擅自修改規(guī)劃
有些樓盤開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的海南購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。
維權(quán)：確認(rèn)是否寫進(jìn)合同很重要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證海南購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問(wèn)題，也能維權(quán)成功。
糾紛類型四：房屋面積縮水
不良開(kāi)發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商就能向海南購(gòu)房者收取多出來(lái)面積的房款。
維權(quán)：收房前海南購(gòu)房者需對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收則需注意以下事項(xiàng)：
1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，面積是否一致；
2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。在驗(yàn)房過(guò)程若發(fā)現(xiàn)有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
糾紛類型五：房屋質(zhì)量問(wèn)題
房屋質(zhì)量問(wèn)題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
注意：五指山買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問(wèn)題。如果這些問(wèn)題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問(wèn)題集中起來(lái)向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。
海南樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，五指山購(gòu)房。
買房TEL：1⒏089828470
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