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房貸提前還款劃算嗎？提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些？ 海南五指山房地產(chǎn)，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
都說無債一身輕，所以人們手里有錢之后，就會想把房屋貸款給還清，那么房貸提前還款劃算嗎？選擇提前還貸的人大多數(shù)都需要向銀行支付一定的違約金，違約金太高提前還貸自然就不劃算，如果違約金不高的話，那么提前還貸還是有好處的。除此之外，提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些？
房貸提前還款劃算嗎？
1、首先就是趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的；又或者說自己不懂理財，只會把錢放進(jìn)銀行和余額寶，或者拿著錢瞎投資的，這種情況下，還是提前還房貸比較合適。
2、什么情況可以考慮不用提前還房貸呢？就是海南買房時本身就享受了優(yōu)惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大；你的房貸還款已經(jīng)超過了三分之一，特別是你選擇的是等額本金的還款方式的。
主要原因還是在等額本金的還款方式上，因?yàn)橄冗€的是利息，一旦你還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不劃算了。就是投資，如果你能夠找到穩(wěn)定可靠的投資渠道，且收益率高于銀行的貸款利率，不用說，肯定不需要提前還房貸。忘記房貸利率了，不用擔(dān)心，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，全國第一套房的平均利率為5．69％，如果你的投資能夠持續(xù)穩(wěn)定的高過5．69％的房貸利率，就可以不用提前還了。
提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些？
1、記得退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
2、記得退稅，另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為五指山房地產(chǎn)權(quán)利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“五指山購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得五指山房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥五指山房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、最初一年別提前還款，要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
提前還貸的注意事項(xiàng)有哪些？看了上文的內(nèi)容之后，這個問題應(yīng)該不用小編多說了吧！總的來說，提前還貸還是優(yōu)勢大于劣勢，不過每個人的情況不一樣，所以得到的最終結(jié)果可能也會不同。房貸提前還款劃算嗎？這個問題的答案要通過計算才能得出，所以人們想要提前還貸之前，可以提前計算一下。
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