五指山市"五證"與"兩書"？五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)?

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"五證"與"兩書"？五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)? 海南房子五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

我們確定好了五指山買房的目標(biāo)，自己心里有了明確定位。買什么樣的五指山市房子，什么樣的五指山市房子買著才放心？

一方面是因?yàn)橹袊藬?shù)眾多，需要五指山買房的人自然也多，另一方面是因?yàn)槿缃裎逯干?a href="http://sportwheres.com/">海南房價(jià)水平和走勢，讓很多人不敢再等。人們口中說的“五證”是什么？買到“五證”的五指山市房子就可以高枕無憂了嗎？同時(shí)，五指山買房不能馬虎大意，海南購房手續(xù)流程必須了解清楚。為大家整理了海南購房知識，讓您明明白白買好房！

“五證”與“兩書”

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發(fā)商出具“五證”、“兩書”是海南購房者在購買一手房驗(yàn)房環(huán)節(jié)重要的程序之一。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房 預(yù)售許可證》或現(xiàn)房 的《商品房銷售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府五指山市房地產(chǎn)管理部門允許五指山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。

“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設(shè)局、規(guī)劃局核發(fā)。

五證不全的五指山市房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.土地性質(zhì)不合法。

2.土地使用權(quán)不合法。

3.工程設(shè)施手續(xù)不合法。

4.項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售。

溫馨提示：

《商品房銷售預(yù)售許可證》是“五證”、“兩書”中重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會有。期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋權(quán)證》時(shí)，銷售員卻跟海南購房者說可以交錢五指山買房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候海南購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房?？傊逯干劫I房手續(xù)沒辦好，大家都要保持一份警惕的心，以防買賣過程中發(fā)生變化。

五指山五指山市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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