五指山購(gòu)房|房貸是怎么算的，房貸還款方式哪種好？

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房貸是怎么算的，房貸還款方式哪種好？ 海南五指山房子，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，老百姓的收入也在不斷的增長(zhǎng)，加上我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，我們的年代跨度感也是很大的，這也造成了現(xiàn)下年輕人結(jié)婚后不愿同老人同住一個(gè)屋檐下，避免2代人因?yàn)楦鞣N觀念不和而引發(fā)家庭矛盾，所以現(xiàn)在一談結(jié)婚基本上都要求有一套婚房，但是于一般工薪階層來(lái)說(shuō)，都無(wú)法一次性拿出幾十萬(wàn)來(lái)買，而貸款五指山買房是多數(shù)人的不二之選?，F(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)實(shí)在是高不可攀，所以五指山買五指山房子的時(shí)候要精打細(xì)算，看看那家銀行的房貸會(huì)更為劃算，房貸是怎么計(jì)算的，房貸還款方式哪種更好。下面我們就一起來(lái)了解下吧。

房貸是怎么算的

1、個(gè)人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、由于銀行貸款五指山買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大海南購(gòu)房者計(jì)算海南購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了海南購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。海南購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款五指山買房的利息。

3、利用公式計(jì)算

以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3．375‰。假如貸款1萬(wàn)元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60．86。還款簡(jiǎn)單相加總額14606．40元。

銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計(jì)算到期后銀行貸款本息總額。

銀行放貸1月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000＊（1＋0．003375）。

銀行放貸2月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。

……

20年也就是240月后，原貸款價(jià)值（本金及利息）就等于：

10000＊（1＋0．003375）（20＊12）

＝10000＊2．2448

＝22448．45

可見(jiàn)經(jīng)過(guò)20年，按3．375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448．45。

房貸還款方式哪種好？

房貸還款方式分為等額本息和等額本金。

等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本金每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本金還款方式要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來(lái)計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說(shuō)，海南購(gòu)房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

以上內(nèi)容就是今天關(guān)于房貸是怎么算的，以及房貸還款方式的全部?jī)?nèi)容了，相信大家閱讀完對(duì)五指山買房的打算也更充分了吧。在此提醒大家，不管我們選擇哪一種還款的方式，都是需要結(jié)合我們的個(gè)人收入和我們實(shí)際的情況選擇的。這兩種還款的方式有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，所以大家在選擇的時(shí)候，不能盲目的隨從別人，而是挑一個(gè)合適自己家庭經(jīng)濟(jì)的還款方式。

五指山樓盤。。。海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神。”來(lái)自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來(lái)。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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