五指山市房地產(chǎn)——生活陽臺和服務(wù)陽臺有何不同？算不算面積？

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生活陽臺和服務(wù)陽臺有何不同？算不算面積？ 海南五指山樓盤，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)五指山購房誤區(qū)里。

大家在海南買五指山市房子選戶型時(shí)都會關(guān)注房屋內(nèi)部是否有陽臺，其實(shí)陽臺的作用還是挺大的，陽臺根據(jù)實(shí)用功能也有不同的劃分。以前的陽臺只是用來晾衣服和放雜物用的，面積一般不大，大家都不會關(guān)注。隨著如今城市的發(fā)展，大家對生活質(zhì)量的要求也變高了，陽臺的功能就越來越多，面積也更大，裝飾也更講究，和過去的陽臺已經(jīng)不是一個(gè)概念了。那么生活陽臺和服務(wù)陽臺有何不同？今天小編就來帶你一探究竟，了解陽臺的相關(guān)信息。

一、什么是生活陽臺

所謂的生活陽臺就是一般供人們休閑、賞景、養(yǎng)花種草的地方。通常與客廳、臥室相連，面積不應(yīng)低于2.5平方米。在利用生活陽臺時(shí)，應(yīng)注重排水設(shè)備的處理。開放式的生活陽臺沒有可以遮風(fēng)擋雨的物體，也就意味著如果不在陽臺上打造防水層和排水系統(tǒng)，會出現(xiàn)積水和滲漏現(xiàn)象。這樣的話，生活陽臺也不再是審美陽臺了，所以說在裝修生活陽臺時(shí)需要打造良好的防水層和排水系統(tǒng)。

二、什么是服務(wù)陽臺

服務(wù)陽臺是指兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連的地方。在日常生活中，有不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺當(dāng)做廚房操作間使用，并區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)。這樣一來，使原本窄小的廚房空間就不那么擁擠了。在通常情況下，服務(wù)陽臺使用面積不應(yīng)低于1.5平方米。

對于晾曬衣物或者用作廚房的服務(wù)陽臺來說，地面會經(jīng)常潮濕或者是受衣物滴水的影響造成地面積水，此時(shí)地面瓷磚的選購就顯得尤其重要了，防水防滑性能好的瓷磚才能夠保障我們在行走時(shí)不會因?yàn)榈鼗さ埂Ｋ詫τ诜?wù)陽臺來說，鋪設(shè)防滑瓷磚是不可忽視的一點(diǎn)，不要在不經(jīng)意間給自己帶來傷害。

三、陽臺是越大越好嗎？

1、陽臺的面積大小要與整體戶型的面積相宜

首先，戶型面積大而陽臺太小，或者房屋的面積很小而陽臺的面積又太大的話，這樣看起來就會不協(xié)調(diào)。其次，陽臺畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，如果懸挑的尺寸過大，且放置的物品又過多過重的話，會有可能會造成陽臺的傾覆。

2、陽臺設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧實(shí)用與美觀的原則

一般來說，陽臺的進(jìn)深控制在80厘米左右的話，那么對功能影響不大，而且這樣室內(nèi)采光也能比較好。但如果陽臺的進(jìn)深太大，是會影響到室內(nèi)采光的。五指山購房者在實(shí)地看房的時(shí)候，一定要親自去房屋內(nèi)感受一下陽臺的布局和五指山市房子的采光。

四、陽臺算不算面積？

按照相關(guān)規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積，具體情況如下：

1、陽封閉式陽臺

所謂封閉式陽臺是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是，必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

2、未封閉的陽臺

未封閉陽臺是按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算的。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺是不算面積的。

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