什么是容積率？容積率多少比較合適呢？

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什么是容積率？容積率多少比較合適呢？ 五指山二手房如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。

五指山市購房者去了解樓盤詳情時(shí)，介紹人員通常會(huì)提到容積率這個(gè)名詞。那么，容積率的大小對(duì)生活有什么影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！

一、什么是容積率？

容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，五指山市房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率就越高。

二、容積率太低對(duì)生活有什么影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

影響2、五指山市房子的價(jià)格貴

容積率低的五指山市房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些五指山市房子，多出售一些五指山市房子，才能賺到更多錢。

三、容積率太高對(duì)生活有什么影響？

影響1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)五指山市房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質(zhì)。

影響3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

四、容積率多少合適？

通常來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。

一般情況下，獨(dú)棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

上面就是小編了解到的關(guān)于樓盤容積率多少合適，容積率的大小對(duì)生活的影響以及什么是容積率的內(nèi)容。相信大家看了本篇文章以后對(duì)于容積率的問題會(huì)有一定的了解，可以為您購五指山市買房屋提供到一定的幫助。

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